Это важно:
Добрый день. Помогите, пожалуйста, прояснить неясные для меня вопросы. После смерти мамы я получил в наследство 2/3 ее квартиры. 1/3 принадлежит моей дочери (старше 18 лет) с момента приватизации, уже более 10 лет. Хотим продать квартиру. Как избежать (уменьшить) налога. По закону я должен ждать 3 года. А если я подарю (дарственная) дочери, не дожидаясь 3 лет, я же могу это сделать безвозмездно, без уплаты налогов? И тогда она продаст все три доли без налога, поскольку отсчет идет с момента приобретения первой доли? Вопросы: 1. Дарственная до истечения 3 лет не потребует налога ? 2. Срок владения отсчитывается от даты приобретения первой доли ? С уважением, Сагитов Эдуард Вагизович

Эдуард Вагизович

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Согласно Налоговому кодексу РФ, облагаются налогом доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества. Так как дарение является безвозмездной сделкой, то доход у лица, отчуждающего недвижимое имущество на основании договора дарения, отсутствует. Согласно Письму ФНС России от 18.04.2011 N КЕ-4-3/6127@ "По вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности" (вместе с Письмом Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58), право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Поэтому если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.