Это важно:
Получила уведомление о предложении купить долю в квартире по невыплаченной ипотеке. Нотариус не смог разъяснить, что мне прелагают: невыплаченную ипотеку, но тогда это уступка прав или продажу доли от "собственника" не имеющего права распоряжения долей до момента выплаты ипотеки

Лариса Гергиевна

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Лариса Георгиевна! Если в полученном Вами уведомлении о предложении купить долю в праве общей долевой собственности на квартиру, которая обременена права третьих лиц, т. е находится в залоге (ипотеке), есть ссылка на то, что продавцом от залогодателя получено согласие на отчуждение этой доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то купить указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру возможно, т.к. согласно ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя. Полагаю, что продавец, получив деньги от продажи указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, должен исполнить свои долговые обязательства, которые были обеспечены залогом (ипотекой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и должны быть сняты все обременения, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.