Это важно:
Готовлюсь продать свой дом с землей в рассрочку через Нотариуса. Можно ли в целях обеспечения обязательств нотариально закрепить обязанности поручителя (все физические лица)? И как лучше сделать, в основном Договоре, отдельным Договором, или как то иначе?

Владимир

Н. А. Ампилогова

Нотариус, г. Красноярск

Исполнение обязательств может обеспечиваться разными способами, в т.ч. неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Нотариус может удостоверить как основной договор купли-продажи, так и договор, обеспечивающий его исполнение, в т.ч. договор поручительства. Договор поручительства совершается в письменной форме отдельным договором (в нем делается отсылка к договору, из которого возникло обеспечиваемое обязательство) и отражает основание возникновения поручительства, условия и объем ответственности поручителя, срок действия поручительства, порядок исполнения поручителем обязательств по договору и др. условия. Также, отмечу, что поскольку дом продается в рассрочку, то, если иное не будет предусмотрено договором, до его полной оплаты, дом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (см. ст. 488-489 ГК РФ).