Это важно:
Я как физ лицо в равных долях (1/3) владею нежилым помещением с двумя другими физлицами. Они заключили со мной договор безвозмездного пользования этим помещением с право заключения договора аренды. Какую доверенность или иной документ мне нужно получить от нотариуса для заключения возмездного договора аренды как ип с другими ооо.

Денис

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Денис! Предметом договора безвозмездного пользования вещью (имуществом) является передача вещи одной стороной (ссудодателем) в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), которая обязуется ее вернуть в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту -ГК РФ). Очевидно, что при этом ссудополучатель наделяется правом личного пользования имуществом. Если же при передаче 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и заключении указанного договора стороны предполагали наличие возможности у получателя указанного имущества осуществлять управление им и совершать в отношении этого имущества юридические и фактические действия, а также сделки, то сторонам следовало заключить договор доверительного управления имуществом (ст. 1112 ГК РФ), который не влечет перехода права собственности на имущество к доверительному управляющему и может не предусматривать вознаграждение у доверительного управляющего. Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ, по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом, доверительный управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая себя в качестве такого управляющего, без каких-либо дополнительных документов.