Это важно:
Здравствуйте у меня возникла проблема по поводу дама родителей доля отца полностью моя а вот мамину 1/3 разделили нам на троих что мне можно зделоть выкупить у остальных доли один старший брат сидит в тюрьме и не скоро выйдет его долю не кто не оформлял а средний оформил я так понимаю что он имеет такие же права как и я , просто я не пойму сколько им метров квадратных досталось помогите пожалуйста и подскажите что мне делать

Иван

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Иван! К сожалению, в своём вопросе Вы сообщили недостаточно информации, необходимой для полноценного ответа. В связи с чем, можно предложить следующее: Вашему умершему отцу принадлежали 2/3 доли жилого дома, которую Вы унаследовали полностью; Вашей матери принадлежала 1/3 доля жилого дома, которую унаследовали, в равных долях, Вы и два Ваших брата, т.е. каждому из Вас принадлежит по 1/9 доле. Вы и средний брат оформили свои доли в жилом доме. Ваш старший брат, находящийся сейчас в местах лишения свободы, тоже принял наследство, возможно фактически, в связи с совместным проживанием с матерью по одному адресу, но не получил свидетельство о праве на наследство (п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту –ГК РФ). В связи с чем, причитающаяся ему доля в наследстве (доля дома) осталась открытой и он вправе получить указанное свидетельство в любое время, как лично, так и через представителя, оформив доверенность соответствующими полномочиями, которую вправе удостоверить начальник места лишения свободы. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ). Если мои предположения верны, то жилой дом принадлежит Вам и Вашим братьям на праве общей долевой собственности, но размер долей у Вас различный. Вы (предположительно) владеете 7/9 долями (2/3 доли +1/9= 7/9) в праве общей долевой собственности на дом, а у каждого из Ваших братьев по 1/9 доле. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, определяются правилами Гражданского кодекса РФ: Согласно статье 246 ГК РФ, «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (преимущественное право покупки у участника общей долевой собственности в случае продажи доли третьему лицу). Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Причитающееся наследникам имущество, в том числе недвижимое, определяется в долях, а не в квадратных метрах. Теоретически, возможно определить, сколько метров приходится каждому участнику долевой собственности, разделив общую площадь дома на причитающуюся каждому из Вас долю дома, но практического результата от этого не будет. Если площадь дома и количество помещений в нём позволяют определить каким именно помещением будет пользоваться каждый из Вас, все участники общей долевой собственности на дом вправе заключить соглашение о порядке пользования жилым домом. Если кто-либо из Ваших братьев или они вместе решат продать принадлежащую ему (им) долю дома, в соответствие со ст. 250 ГК РФ у Вас имеется преимущественное право покупки продаваемой доли.