Это важно:
в суде отказали в признании права собственности на гараж (13 лет как построен) на том основании, что не оформлена земля под гаражом в собственность, а в земельном комитете не выделяют землю под гаражом в собственность, так как нет права собственности на гараж. кто прав? и что делать?

Валентина

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Валентина, поскольку Ваша ситуация уже была предметом рассмотрения суда, решения которого обязательны для исполнения всеми гражданами, юридическими лицами и государственными органами, то могу лишь поддержать данное решение. Ведь и при регистрации права собственности на гараж даже по упрощенной процедуре «дачной амнистии» требуется подтверждение принадлежности Вам земельного участка, на котором расположен гараж. Так, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Полагаю, что Вам необходимо сначала решить вопрос о приобретении в собственность земельного участка. В зависимости от различных факторов это будет возможно осуществить либо безвозмездно (путем приватизации земельного участка), либо возмездно (путем заключения договора купли-продажи).