Это важно:
1. Почему нотариусы отказываются заверять соглашения о внесудебной реализации между Банком и юридическим лицом, когда принимается в качестве обеспечения жилое помещение? Причем оно не единственное для проживания.

Ольга Николаевна

Е. Ю. Папоротная

Нотариус, г. Рубцовск

В силу ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Таким образом, если договор заключён в простой письменной форме, то и соглашение о внесудебной реализации к нему должно быть заключено в простой письменной форме, без обращения к нотариусу.