Это важно:
Добрый день. Я и бывший супруг хотим оформить квартиру на сына. Предпочтительнее сделка купли-продажи, т к будет фигурировать некая сумма. Квартира приватизирована на меня и супруга. Мы находимся в разводе. А в документе о приватизации написано "общая совместная собственность". То есть 2 собственника и не выделены доли. Как нам быть? Нужно ли выделять доли? Можем ли мы сделать это самостоятельно без привлечения нотариуса? Каков перечень документов для продажи квартиры сыну(причем "продажа"-скорее формальность для переделки собственника)?

Елена

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Елена! Предположу, что ваше право общей совместной собственности на квартиру с бывшим супругом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ранее возникшее право общей совместной собственности на квартиру признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Но, в случае отчуждения Вами квартиры, государственная регистрация наличия вашего права общей собственности с супругом обязательна. Учитывая, что на сегодняшний день Вы не являетесь супругами, орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (Росреестр) откажет вам в регистрации права общей совместной собственности, ввиду того, что такой вид права (общей совместной собственности – без определения долей) может быть исключительно в случаях предусмотренных законом, в том числе общая собственность супругов. С этой целью, перед отчуждением вами квартиры по договору (будь то договор купли-продажи, или договор дарения), вам необходимо будет определить доли в праве общей собственности на квартиру. На сегодняшний день в нашем регионе (в Омской области) сформировалась практика, что определение долей и отчуждение квартиры может быть осуществлено в рамках одного договора. Учитывая, что речь идет о сделке по отчуждению объекта, находящегося в долевой собственности, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Что касается ваших рассуждений относительно того, какой лучше договор, купли-продажи или дарения – отвечу, что договор, должен отражать существо реально возникающего правоотношения. В случае если происходит безвозмездная передача квартиры, без каких-либо условий – это дарение. В случае если взамен отчуждаемой вами квартиры вы получаете деньги – это продажа. Отмечу, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.