Это важно:
Весной в г. Севастополе Республика Крым был оформлен договор на покупку участка в 10 соток после получения нотариусом положительных документов от кадастровой палаты, налоговой и службы судебных приставов. Во время подписания договора купли-продажи земли нотариус получила всю сумму, необходимую для оплаты. Затем Она отправила документы в Реестр г. Севастополя для оформления документа о собственности. Реестр отказал в оформлении, т.к.. на тот момент на земли кооператива, где находился участок, прокуратура наложила арест как на незаконно выделенные. Когда я обратилась к нотариусу о возврате денег, т.к.. землю в собственность не получила, то оказалось, что , не дожидаясь документа о собственности, нотариус отдала деньги продавцу и она отказывается их вернуть. Отсюда следующие вопросы:: 1. Имела ли право нотариус передавать деньги продавцу, не имея документа о собственности? 2. Отвечает ли она в законодательном порядке в этом случае? 3. Если продавец не возвращает деньги за несостоявшуюся сделку, как может нотариус повлиять на него в этой ситуации? Благодарю Вас за любой ответ. С уважением, Колесникова В.А.

Колесникова Валентина Александровна

Г. П. Куртукова

Нотариус, г. Новокузнецк

Уважаемая Валентина Александровна, нотариус при удостоверении договора купли-продажи земельного участка, должен истребовать у Продавца правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Продавца, и получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на отчуждаемый объект, в которой содержатся сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав. Если в полученной выписке не было указано ограничений (обременений) прав в виде ареста на имущество и выписка содержала информацию о зарегистрированных правах Продавца, то нотариус имел право удостоверить договор купли-продажи земельного участка. На Ваш вопрос: имела ли право нотариус передать деньги (продажная стоимость) Продавцу до получения документа о зарегистрированных правах Покупателя, ответ следующий: одним из существенных условий договора купли-продажи является цена сделки и порядок расчета, которые определяются и согласовываются сторонами договора. Следовательно, если Вы (стороны) определили в договоре порядок расчета после сдачи документов на государственную регистрацию перехода прав, то нотариус, передав деньги Продавцу, выполнил условия договора Вами согласованные. Вопрос об ответственности нотариуса будет решать суд. Учитывая, что для более полного и детального ответа на Ваши вопросы требуется подробная информация о наличии у нотариуса всех необходимых документов и сведений о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок, рекомендую Вам обратиться за ответом на поставленные Вами вопросы в Нотариальную палату города федерального значения – Севастополь.