Это важно:
Здравствуйте! У нас в собственности квартира по 1/3 на трех членов семьи. Погасили ипотечный кредит мат капиталом, согласно нотариальному обязательству составленному обоими супруга должны оформить жил помещение в общую собственность. Обратились за консультацией к нескольким нотариусам, каждый нотариус понимает и трактуют закон по своему. И по тому как выделять долю и какой должен быть тариф. В итоге нам оформили так: нам с супругой по 5/18, первому ребенку 7/18, второму ребенку 1/18. кадастровая стоимость объекта недвижимости 3 788 266 рублей. Мы заплатили 18941 это 0,5 % от кадастровой стоимости + 5000 за услуги нотариуса. Верны ли выделены доли, правильно или нет взята комиссия? Если нет, то на что мы можем сослаться, на какую статью закона, потому что документально нам ни кто не может ни чего подтвердить. Спасибо!

Иван

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Сложность вашей ситуации обусловлена полным отсутствием законодательного регулирования порядка наделения членов семьи правом собственности на жилое помещение. Законодательство не содержит указаний, каким именно договором должно производиться оформление жилого помещения в собственность родителей и всех их детей, в связи с этим на практике используются как договоры дарения, так и договоры определения долей или иногда договоры с иными названиями, не относящиеся к определённому виду договоров согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. С моей точки зрения, наиболее правильным является использование договора, не предусмотренного Гражданским кодексом, о наделении детей (и иногда одного из родителей) правом собственности на доли в жилом помещении. Поскольку нет единства по вопросу о типе договора, которым оформляется наделение детей (родителей) правом собственности, существуют и различные подходы к оплате за оформление такого договора. К сожалению, пока не будет сформирована однозначная позиция высшего судебного органа по данному вопросу либо не будет уточнено законодательство, только суд по конкретному делу может решить, правильно или неправильно определил применимый к данной ситуации тип договора нотариус. Можно точно сказать, что если речь о Москве, то нотариус взял правильно сумму за услуги правового и технического характера, и тариф от стоимости всей квартиры рассчитан верно. Что касается размера долей, то сложилась практика, согласно которой доли несовершеннолетних детей не могут быть менее доли причитающейся на них части средств материнского (семейного) капитала в составе всех средств, затраченных на приобретение жилья. Из данных вашего вопроса сложно оценить, каков этот размер. Разумеется, вы можете наделить детей и долями большего размера.