Это важно:
Добрый день! Возможно ли включить в брачный договор квартиру, которая приобретена мужем до брака и пока на нее нет св-ва о праве собственности. Только договор долевого участия. Квартира в ипотеке. Мы бы хотели, чтобы в случае развода часть квартиры будет принадлежать мне а часть мужу. Или необходимо ждать св-во о собственности?

Тамара

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Тамара! Одним из плюсов заключения брачного договора является то, что в нем можно указать имущество, которого у супругов еще нет, а также можно изменить режим собственности супругов, в том числе и в отношении имущества каждого из супругов, и проч. Имущественные права тоже являются имуществом, а на данный момент у вас в качестве имущества имеются права и обязанности по договору долевого участия. Поэтому вы в брачном договоре можете изменить режим этого имущества, то есть прекратить режим собственности одного из супругов, и установить на это имущество совместную собственность супругов либо общую долевую собственность. Также, в брачном договоре возможно указать, что права и обязанности по обязательствам супругов, в том числе возникшим из кредитных договоров, договоров займа, в период брака и в случае его прекращения принадлежат тому супругу, на имя которого они оформлены. Надо иметь в виду, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. Вместе с тем, при недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Таким образом, что касается обязательств вашего по кредитному договору, то предполагаю, что плательщиком по кредиту является ваш муж и, следовательно, чтобы поменять этот порядок вам, полагаю, придется заручиться согласием банка на изменение плательщика.