Это важно:
добрый день!в частном доме в общей долевой собственности 3 собственника,наша доля 28/100долей, у всех отдельный вход,соседи переписали свои доли на несовершеннолетних детей,мы хотим продать свои 28/100,нужно ли разрешение опеки и вобще какой порядок продажи?,нашу долю они выкупать не хотят.СПАСИБО!

юрий

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Для продажи вами вашей доли, если её собственники дееспособные и совершеннолетние (достигли 18 лет), согласия органов опеки не требуется. Порядок продажи таков. Сначала вы должны известить собственников других долей о намерении продать свою долю, с указанием её цены, а также прочих существенных для вас условий сделки. Это сообщение лучше всего направить через нотариуса, хотя можно использовать и телеграфное сообщение, обязательно с подтверждением, что именно и кому было отправлено. После получения такого сообщения адресатом (либо, в случае неполучения им сообщения без уважительных причин, с момента, когда оно было ему доставлено, но не получено) отсчитывайте месяц. В течение этого месяца собственники других долей имеют право купить у вас долю на предложенных вами условиях. Хочу особо отметить, что они имеют право именно купить долю и именно на предложенных условиях. Они не могут предложить вам другие условия, просить рассрочку или отсрочку платежа, независимо от того, считают ли они цену справедливой и имеют ли они деньги и (или) намерены их получить, например, в банке. Если в течение месяца они не заключили с вами договор, то даже если на словах или письменно они заявляли, что готовы это сделать, то вы вправе продать свою долю третьему лицу. На этом этапе нужно снова обратиться к нотариусу в субъекте Российской Федерации, в котором расположен ваш дом, поскольку нотариальное удостоверение такого договора является обязательным. Нотариус подскажет вам, какие документы нужно представить. Обычно это документы о праве собственности, и если вы извещали сособственников дома самостоятельно или через другого нотариуса – то доказательства такого извещения. Также могут потребоваться отдельные иные документы, однако имейте в виду, что нотариус не вправе требовать от вас получить и представить свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), поскольку такую выписку нотариус обязан заказать и получить сам, при необходимости. То же самое относится и к документам кадастрового учёта: кадастровый паспорт (если он нужен) и справку о кадастровой стоимости нотариус обязан получить сам. Однако если ваш дом не поставлен на кадастровый учёт вовсе (что очень маловероятно на сегодняшний день), тогда вам придётся сначала его провести. В редких случаях бывает, что объекты недвижимости не получается найти в электронной базе данных и нотариус может попросить вас получить документы самостоятельно. Это касается очень давно приобретённых в собственность объектов, особенно со сложными и неполными адресами, и бывает достаточно редко. Нотариус может помочь вам составить договор и также может по вашей просьбе зарегистрировать переход права собственности на долю дома (подать документы на регистрацию, получить документы с регистрации и передать их вам).