Это важно:
Здравствуйте, я являюсь старшей дома на основании протокола собрания. Нужна ли мне нотариальная доверенность на предоставление интересов собственников, если протоколом они наделяют меня определенными полномочиями.

Елена

Е. В. Кутузова

Нотариус, г. Ульяновск

В 2011 году в Жилищный кодекс РФ была внесена новая статья 161.1. «Совет многоквартирного дома», которой так называемым «старшим по домам»» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. В соответствии с этой статьей, в домах, где не создано ТСЖ, дом не управляется ЖСК или другой специализированной организацией, при этом в данном доме более чем четыре квартиры, создается совет дома, который осуществляет свои функции как коллектив граждан и не регистрируется как юридическое лицо. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (старший по дому). Полномочия председателя совета многоквартирного дома регламентируются п. 8 ст. 161.1 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса РФ. Так, председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч. 1,2 ст. 164 Жилищного кодекса; осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, а также выполняет рад других полномочий. Таким образом, для совершения указанных действий требуются доверенности, выданные собственниками помещений в многоквартирном доме, так как это прямо предусмотрено Жилищным кодексом. Нотариальное удостоверение доверенностей требуется в случаях, прямо предусмотренных законом. Так, например, согласно п. 1 ст. 185.1. Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Во всех остальных случаях доверенность может быть совершена в простой письменной форме.