Это важно:
Здравствуйте! Хочу продать принадлежащую мне долю в квартире. В какой мере и чем мне может помочь нотариус? А если может, то с какими документами я к нему должен обратиться? Спасибо!

Евгений

Л. А. Бондарева

Нотариус, г. Ступино Московской области

Договор купли-продажи квартиры или доли квартиры может быть заключен в простой письменной форме или, по желанию сторон, в нотариальной форме. Вот основные отличия простой письменной формы договора от нотариальной: Простая письменная форма • граждане самостоятельно или с помощью юриста составляют договор; • ответственность по договору несут сами стороны; • подлинные экземпляры договора хранятся у сторон и в случае их утери восстанавливаются в суде. • в регистрационную службу для регистрации перехода прав по договору и получения нового свидетельства о государственной регистрации обращаются обе стороны (продавец и покупатель) • срок государственной регистрации, как правило, составляет от 18 рабочих дней. Нотариальная форма • договор составляет нотариус и удостоверяет его от имени государства, разъяснив все правовые последствия; • нотариус несет имущественную ответственность при признании договора недействительным по его вине; • экземпляр договора хранится в архиве бессрочно, из которого возможно получить дубликат договора. • в регистрационную службу для регистрации перехода прав по договору и получения нового свидетельства о государственной регистрации обращается только одна сторона – покупатель. • документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании нотариально удостоверенного договора или выданного нотариусом свидетельства может подавать нотариус. Срок государственной регистрации составляет 3 рабочих дня. Для удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариусу необходимо представить: - документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру, которым может быть: договор на передачу квартир в собственность; свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты; решение, определение суда; справка ЖСК, зарегистрированная в регистрационной службе; - свидетельство о государственной регистрации права собственности; - выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных в квартире лицах. Такую справку должен подписать начальник ЖЭУ или домоуправления. - если среди собственников отчуждаемой квартиры есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органа опеки и попечительства на продажу; - согласие супруга собственника на продажу, если отчуждаемая квартира является общей собственностью супругов, заверенное нотариально; - согласие супруга покупателя на покупку, заверенное . В случае необходимости кадастровый паспорт квартиры и выписку из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений и прав третьих лиц нотариус запросит сам в электронной форме.