Это важно:
Добрый день! Заключен договор к-п недвижимости и вместе с актом, в котором прописано о передаче имущества, полной оплате стоимости и отсутствии претензий у сторон, сданы в регистрирующий орган. Но фактически оплаты не было, в акте о полной оплате было прописано по просьбе покупателя, чтобы сделка была без обременения. Покупатель обязался в течение 2 дней с момента заключения договора произвести полную оплату. НО оплаты не было. В связи с этим Продавец хочет расторгнуть договор и вернуть имущество. Как оформить данное расторжение, если Покупатель молчит, через суд или каким другим способом?

Евгения

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Расторжение в вашей ситуации возможно только в судебном порядке. Подавайте иск на покупателя, и желательно быстро, и обязательно просите о наложении ареста на недвижимость, пока она не ушла к следующему владельцу, потому что вы сами отказались от обременения залогом, а значит, у вас никаких прав на эту недвижимость по сравнению с любым другим кредитором покупателя нет. Иными словами, если он должен не только вам покупную цену, но и кредит банку, то может оказаться, что вы далеко не единственные, кто претендует на эту недвижимость. Надо понимать, что суд может и не вернуть вам недвижимость, если в договоре не предусмотрено, что при неуплате покупной цены покупатель обязан вам её вернуть. Хотя возврат является одним из возможных способов урегулирования спора.