Это важно:
Что такое договор пожизненной ренты? Чем он отличается от договора пожизненного содержания с иждивением? Когда есть смысл заключать такие договоры? Какой из них «лучше» для пожилого человека? Не выселят ли его из квартиры? В общем, расскажите, пожалуйста, немного об этих договорах. Говорят, что они могут заменить дарение или завещание? В каких случаях?

Наталья

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Наталья! Договор пожизненной ренты предполагает только пожизненные периодические выплаты, тогда как договор пожизненного содержания предполагает только постоянное материальное содержание в натуре, то есть обеспечение питанием, одеждой, уходом, иной необходимой помощью, какую стороны договора определяют при его заключении. Содержание можно заменить денежными выплатами, по требованию получателя ренты. В целом договор пожизненного содержания выгоднее для получателя ренты, чем договор пожизненной ренты, в частности, возможностью заменить содержание платежами и более высоким минимальным размером содержания. Однако очень многое зависит от конкретных условий конкретного договора. С другой стороны, несколько проще доказать неисполнение обязанностей по выплате денег, чем по обеспечению одеждой и питанием, если возникают проблемы с плательщиком ренты. Надо смотреть, что вам нужно: ежемесячный денежный платеж или содержание в натуре. При пожизненной ренте необходимо особо оговорить право проживания, особенно если под выплату ренты передано единственное жилье. При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно. Что касается дарения, то этот договор мало подходит для случаев, когда есть хоть малейшее опасение возможных проблем со стороны приобретателя квартиры. А завещание, напротив, не дает никаких гарантий наследнику, так как его всегда можно отменить, да и могут быть претензии от законных наследников даже на завещанное имущество. Итого: рента и пожизненное содержание лучше дарения и завещания, когда обеим сторонам нужны гарантии соблюдения их интересов.