Это важно:
Добрый день, уважаемый нотариус. У нас с мамой приватизирована квартира в равных долях. В последнее время она стала немощная, я за ней ухаживаю, делаю все дела по доверенности. Вопрос: 1- может ли мамин брат (родство по матери ( пенсионер) претендовать на часть наследства в виде 1/2 части квартиры после её смерти? Отношения он не поддерживает, редко приезжает, и только чтобы удостовериться, жива ли ещё мама. 2- Как лучше при жизни мамы оформить для меня её наследство-1/2 часть нашей квартиры (и это её желание), мы и проживаем в нашей квартире уже 40лет - оформить дарственную на меня или лучше сделать договор пожизненной ренты, чтобы избежать судебных и прочих претензий со стороны возможного наследника (её брата или его родственников?) По закону , я являюсь наследницей первой линии, но брат пенсионер, всё может случиться с его стороны. Спасибо.

Светлана

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Вы по отношению к Вашей маме являетесь наследником первой очереди. Брат Вашей мамы является ее наследником второй очереди по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Таким образом, брат Вашей мамы при наличии наследника первой очереди не может претендовать на наследство по закону. Поэтому если единственная цель заключения договора – избежать последующих претензий со стороны маминого брата, то договор можно и не заключать. Если Ваша мама все-таки хочет, чтобы Вы стали собственником ее доли квартиры при ее жизни, то это возможно оформить как договором дарения, так и договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. Это означает, что Ваша мама, отдавая Вам имущество по такому договору, не может ничего требовать взамен, в том числе и предоставления права пожизненного проживания в квартире. Этот вопрос остается на Ваше усмотрение как нового собственника квартиры. По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением Вы становитесь собственником маминой доли в квартире при ее жизни, но взамен должны ей периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы (пожизненная рента) либо предоставлять средства на содержание в натуральной форме (пожизненное содержание с иждивением).