Согласно предварительного договора купли продажи участка с домом покупатель обязан был выплатить мне полтора миллиона рублей двумя частями, первую в размере миллиона до 15.10.2015, вторую в размере 500 тыс. рублей до 15.11.2015 года. За период с момента договора самовольно снес дом. В оговоренный договором первый срок выплаты не последовало. Какие действия вы рекомендуете мне предпринять, что бы получить компенсацию за снесенный дом.
Николай, скорее всего вы имеете ввиду не предварительный договор купли-продажи, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа, так как предварительный договор не может породить какие либо денежные обязательства. Единственная обязанность возникает из предварительного договора – заключить основной договор в будущем. Иначе, я не могу найти объяснение тому, что Ваш покупатель имел доступ к имуществу и возможность снести дом. На момент сноса дома являлся ли покупатель Ваш собственником, т.е. зарегистрировали ли вы в установленном законом порядке переход права собственности или Вы остались собственником? Непонятно. Действия покупателя по сносу дома неправомерны ввиду того, что приобретенное имущество являлось предметом залога, так как приобреталось в рассрочку- возникла ипотека в силу закона (ст. 489 ГК РФ). В случае, если Покупатель ваш не являлся собственником на момент сноса дома, он даже может быть привлечен к уголовной ответственности. Безусловно, в любом случае, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав с целью возмещения причиненного Вам ущерба. Мой ответ построен на предположениях. Для более точной консультации Вам необходимо подробно описать вашу ситуации.
Внимание!
В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы
могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.
