Это важно:
Здравствуйте. Я купила квартиру у некого Михаила, затем оформила дарственную на свою маму. Через год объявился сын Михаила, и выставил мне претензии, что сделка незаконна. Но, как я понимаю, даже если я проиграю суд, то все равно он вернуть квартиру не сможет, т. к. она оформлена на третье лицу. И то что это моя мама не имеет значение.

Татьяна

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Татьяна! Ответить на Ваш вопрос однозначно нельзя. Недействительные сделки подразделяются на оспоримые (требуют признания своей недействительности судом при наличии предусмотренных законом оснований) и на ничтожные (является недействительной с момента заключения, независимо от признания её таковой судом). Таким образом, вернет квартиру истец или нет, в первую очередь зависит от того является первая сделка ничтожной или оспоримой. Например, если Михаил был недееспособным (признан судом) вследствие психического расстройства, договор заключенный с ним – ничтожный, то есть не влечет никаких юридических последствий, так же как и последующий договор (договор дарения) не влечет никаких юридических последствий. В таком случае, ему нет надобности признавать договор недействительным, достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности сделки. Если же договор является оспоримым, ситуация может разрешиться по-другому, в зависимости от наличия воли продавца к совершению оспариваемой сделки, от признания приобретателя добросовестным и других факторов. В Вашей ситуации лучше обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам для представительства в суде.