Это важно:
Добрый день. Мы с мамой вступили в права наследства на квартиру, у нее доля 3\4, у меня 1\4. Сейчас мы продаем квартиру. Нотариус сказал, что необходимо оформить сделку нотариально, так как участвуют доли. Но ведь мы обе являемся продавцами, наши доли продаются одному человеку и вместе составляют целую квартиру. Нужно ли в нашем случае обращаться к нотариусу? И если да, то кто должен оплачивать его услуги - продавец или покупатель? Какие риски существуют для нас, если сделка не будет оформлена нотариально? Спасибо.

Варвара

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Варвара. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, в вашем случае необходимо обязательное нотариальное удостоверение договора. Оплату услуг нотариуса стороны производят по соглашению. Оплата государственной пошлины за регистрационные действия Россреестра производится покупателем. В том случае, если сделка не будет оформлена нотариально, регистраторы откажут в регистрации перехода права.