Это важно:
Здравствуйте! Я продаю 1 комнатную квартиру в новом панельном 17 эт доме. Свидетельство о собственности имею. Риэлтор покупателя (ипотечного) настаивает на подписании соглашения о авансе. Присланный ею документ называется "соглашение" и содержит фразы "продавец обязуется продать, а покупатель купить..." В общем в тексте присутствует содержание похожее на основной договор-купли продажи. Как мне быть в данном случае? Подписывать в этом виде я не хочу. Что конкретно должен содержать соглашение о авансе?

Сергей

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Уважаемый Сергей! Вероятно, речь идет о предварительном договоре, предусмотренном статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации: «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». В указанной сделке, которая может иметь различные названия, в том числе «Предварительный договор», «Авансововый договор», «Соглашение об авансе» и т.п. должны быть указаны:  «предмет (ст. 549 ГК РФ), а также условия основного договора»;  стоимость квартиры;  точная сумма аванса;  срок аванса;  все лица, зарегистрированные в квартире, сохраняющие право пользования квартирой после ее продажи или срок их последующей выписки;  форма договора купли продажи квартиры (простая письменная или нотариальная);  сторона, несущая расходы по сделке; • сроки физического и юридического освобождения квартиры; • любые другие нюансы договора, «относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора». В случае если продавец по тем или иным причинам не может выполнить обязательства по данному договору, покупателю полностью возвращается аванс за квартиру. При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем, как правило, подписываются внутренние бумаги юридического лица, и сумма аванса может быть значительно выше. Как правило, вносимый Покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с Продавцом квартиры.