Это важно:
Для удостоверения договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего, нотариус требует предоставления свидетельств о регистрации права от всех собственников- продавцов, но у нас есть договор приватизации от 1993г. Квартира приватизирована на 5 человек, в настоящее время несовершеннолетний получил по свидетельству о праве на наследство по закону свидетельство о собственности на 2/15 доли квартиры, разрешение органов опеки на продажу его доли получено. Квартира продается полностью. Регпалата, разъяснила , что по договорам приватизации до 2000г, свидетельства получать не обязательно, этот договор имеет такую же юридическую силу. Разъясните, пожалуйста, обязательно ли получать свидетельства о регистрации права собственности остальным 4м собственникам, для того чтобы сразу же перестать быть собственником? Ведь это же большие деньги для нас. Является ли для нотариата договор приватизации документом, подтверждающим собственность, для договора купли продажи?

Алекандра

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Александра, с 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП (Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Что касается Вашей ситуации, то без сомнения, если договор на передачу жилого помещения в собственность (договор о приватизации квартиры) заключен и зарегистрирован в порядке, установленном законом на момент его заключения, он подтверждает принадлежность квартиры на праве собственности участникам договора о приватизации, государственная регистрация прав, возникших по такому договору, проводится только по желанию их обладателей. Нотариусу, наряду с договором о приватизации, достаточно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо уведомление об отсутствии в реестре информации о правах на объект недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии противоречий в правах на объект недвижимости. Кроме того, государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества проводится одновременно при государственной регистрации перехода данного права по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества к покупателю, без уплаты государственной пошлины. Если договор о приватизации жилого помещения заключен после 15 мая 2001 года, к таким договорам применяется обязательный порядок регистрации права собственности на жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.