Это важно:
Здравствуйте! Мы приобрели 1 квартиру в ипотеку, затем родился второй ребенок и мы с помощью материнского капитала частично погасили задолженность. У нас появилось обязательство по распределению долей детям после снятия обременения. Мы хотим купить 2 квартиру в долевом строительстве продав квартиру, можно ли составить новое обязательство о том что мы распределим доли уже в новой квартире, или ещё вариант у меня есть 1/4 доли в родительской квартире могу ли я эту долю поделить на детей вместо обязательства ?

Светлана

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Светлана, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на погашение кредита, предоставленного для целей приобретения квартиры, которая оформлена на имя родителей, между родителями и детьми в силу прямого указания закона возникает право общей долевой собственности на приобретенное с использованием средств материнского(семейного) капитала жилое помещение. То есть дети должны признаваться участниками долевой собственности на приобретенную Вами с использованием средств материнского (семейного) капитала квартиру, поскольку круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, а также вид собственности (общая долевая), которая возникает у родителей и детей на приобретенное жилье, определен законом. Распорядиться квартирой Вы сможете только после заключения соглашения, в котором определите размер долей в праве собственности каждого сособственника (родителей и детей) на приобретенную с использованием средств материнского капитала квартиру. Таким образом, выданное Вами обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо исполнить в отношении именно той квартиры, на приобретение которой использовались средства материнского (семейного) капитала. Поскольку, на распоряжение квартирой, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, требуется получить согласие органов опеки и попечительства, предложенные Вами варианты оформления права собственности на имя несовершеннолетних детей в других жилых помещениях, будут рассмотрены органами опеки как основание выдачи Вам согласия на продажу.