Это важно:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста - правомерны ли действия нотариуса: при оформлении договора дарения на недвижимость между родственниками, нотариус оставил у себя оригиналы правоустанавливающих документов на эту недвижимость, мотивируя это тем, что теперь именно договор дарения подтверждает права на квартиру и прошлые правоустанавливающие документы не нужны. На сколько это распространенная практика и не может ли нотариус воспользоваться в своих целях оставленными у себя оригиналами документов? Спасибо.

Сергей

И. В. Перевалова

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Сергей! Во многих регионах Российской Федерации у нотариусов существует практика оставлять в своих делах оригиналы правоустанавливающих документов при удостоверении сделки с недвижимым имуществом. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, оригиналы документов изымаются нотариусами у граждан после удостоверения сделки в целях предотвращения совершения мошеннических действий собственниками недвижимости, а именно, предотвращения повторной продажи одной и той же недвижимости разным лицам. Во-вторых, оригиналы правоустанавливающих документов помещаются нотариусами в свои дела в целях их последующего представления в суде в случае оспаривания сделки. Суды, как правило, привлекают к участию в судебном процессе нотариуса, удостоверяющего сделку, и запрашивают документы, на основании которых сделка удостоверена. Представление оригиналов документов дает возможность провести экспертизу подлинности документов и является для суда одним из доказательств законности удостоверения сделки. Также, как правильно отметил нотариус, удостоверяющий сделку, правоустанавливающим документом становится договор дарения, в Вашем случае, и прошлые правоустанавливающие документы Вам не потребуются. Воспользоваться оригиналами документов в иных целях нотариус не может. Вместе с тем, необходимо отметить, что Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, позволяет нотариусу в соответствии с п. 45 Регламента помещать в дела нотариуса не оригиналы, а копии таких документов. В случае помещения в дела оригиналов документов, но при этом нотариальное действие не совершается в день принятия документов, то заявителю выдается расписка в получении документов нотариусом, заверенная подписью нотариуса и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации в соответствии с пунктом 21 Правил нотариального делопроизводства.