Это важно:
Когда строили дачный домик, с соседом договорились поставить дом по границе участка вместо забора. подскажите какую от соседа взять бумагу юридическую, вдруг в будущем откажется от слов своих.

лена

Е. Н. Шварева

Нотариус, г. Ревда

Уважаемая Елена, здравствуйте! На земельном участке все строения должны быть расположены на определенном расстоянии, чтобы минимизировать риски возникновения пожара, не нарушать нормы инсоляции, не мешать соседям шумом. Вопрос минимального расстояния между участками регулируется самыми разными нормативными актами: Градостроительным кодексом РФ, Правилами землепользования и застройки, СНиП и ГОСТом, которые выдвигают требования к строительству строений (сооружений). Минимальное расстояние от жилого дома (ИЖС) до следующего участка установлено действующим законодательством: жилой дом должен быть построен с отступом от границы земельного участка при строительстве: до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от границы соседнего участка. Если собственник земельного участка нарушает эти требования при строительстве, то у него могут возникнуть негативные последствия не только со стороны собственника смежного земельного участка, но и со стороны проверяющих (контролирующих) органов. Если между Вами достигнуто соглашение о строительстве жилого дома по границе земельного участка, то действительно не лишним будет получить от собственника смежного земельного участка письменное согласие на подобное строительство. Оформить его можно у нотариуса. При составлении согласия помимо прочего необходимо указать: паспортные данные и адреса регистрации сторон, точные и достоверные данные (координаты, адреса, площадь) земельного участка и жилого дома (сооружения), расстояние от забора, где будет возводиться объект, возможно с приложением схемы участка, а также документы, подтверждающие наличие права собственности. Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться жилой дом (сооружение). Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами. После строительства жилого дома (сооружения) зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данное согласие может быть использовано в суде в случае возникновения спора. Важно помнить о том, что любой судебный процесс потребует расходов (на представителя, государственную пошлину, оплату экспертизы) и не всегда подобного рода затраты бывают оправданы. Судебная практика подобных споров между собственниками смежных земельных участков неоднозначна. Кроме того, как уже упоминалось, подобное строительство является нарушением градостроительных норм, за нарушение условий застройки предусмотрена административная ответственность. Это значит, что в любой момент Вас могут привлечь к административной ответственности с наложением штрафа на сумму до 2 тыс. рублей (ст. 9.4 КоАП РФ). Для этого достаточно обращения в местные органы архитектурного надзора или прокуратуру. Все эти факты могут повлиять на ликвидность принадлежащего Вам недвижимого имущества.