Это важно:
Наследники не зарегистрировали право собственности в Росреесте, хотя дали отказы о покупке продаваемой комнаты ( в Росреестре числиться умерший собственником) Как мне оформить продажу своей комнаты в коммунальной квартире

Вера

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Добрый день! Для приобретения наследства наследник должен его принять. Следует уточнить, выданы ли наследникам свидетельства о праве на наследство. Если не выданы, то для оформления отказов наследников от преимущественного права покупки доли должен пройти установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, в противном случае могут объявиться наследники, о которых на момент сделки было неизвестно, и которые захотят воспользоваться преимущественным правом покупки. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Таким образом, если наследники умершего сособственника приняли наследство, то независимо от регистрации своего права собственности в Росреестре они должны оформить отказ от преимущественного права приобретения Вашей комнаты, если не хотят ее купить за ту цену и на тех условиях, на которых Вы ее продаете. Судя по Вашему описанию ситуации отказы они уже оформили. Эти отказы и документы, подтверждающие, что оформлены они от наследников умершего сособственника (свидетельство о праве на наследство или документ от нотариуса, ведущего наследственное дело, о наследниках, принявших наследство) , нужно будет предоставить вместе с остальными документами для оформления договора купли-продажи. Если за Вами зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Обратиться Вы можете к любому нотариусу того региона, где находится квартира. Если же за Вами зарегистрировано право собственности на комнату в коммунальной квартире, то такой договор купли-продажи обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, Вы праве сами решать оформить его в простой письменной форме или обратиться к нотариусу