Это важно:
Добрый день! Собираемся заключить с мужем брачный договор. С условием что случае развода квартира останется мне и детям. Но данная квартира взята по ипотеке. Сейчас её выплачиваем. Ипотека оформлена на мужа. Возможно ли в брачном договоре это прописать? И переоформить квартиру на меня?

Мария

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Прежде всего, в случае с брачным договором имущество распределяется только между супругами, дети стороной брачного договора не являются (хотя, конечно, если дети будут проживать с вами, то они могут пользоваться вашей квартирой, но это не создаёт у них права собственности). Если муж, например, согласен оставить вам квартиру только при условии, что в число собственников войдут и дети, то это уже не совсем брачный договор, и это требует заключение иной сделки. Что касается возможности передать право на заложенную квартиру, законодательство содержит определённые ограничения, защищающие интересы залогодержателя (банка). Пока квартира заложена банку, передать право собственности на неё, даже внутри одной семьи, можно только с согласия банка. Если такое согласие будет дано или если на момент развода ипотека уже будет снята, то такой брачный договор будет исполнен без проблем. При этом, после развода нужно будет подать документы не регистрацию вашего права раздельной (личной) собственности на квартиру. Если есть достаточно большая вероятность, что до развода квартира всё ещё будет в ипотеке, а банк согласие на её перевод на одного из супругов не даёт, то лучше искать обходные пути. Например, указать, что квартира должна быть переоформлена на вас после погашения кредита и снятия ипотеки (вы рискуете тем, что это так и не случится), или провести перекредитование (рефинансирование ипотеки) в том же или другом банке с переоформлением всех прав на квартиру и обязанностей залогодателя на вас... В рамках этого ответа все возможные советы дать не получится, лучше приходить за консультацией к конкретному нотариусу на приём.