Это важно:
Планирую обмен квартиры большей площади на кв.меньшей площади риелторов много,но меня беспокоит все время чистота сделки.т.е. как проверить кв-ру которую я допустим выбрала ,с кем работать с риелторм или с нотариусом,агенства как правило за все берут. Спасибо.

Валентина

И. В. Перевалова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Валентина! У риелторов и нотариусов разные функции в сфере рынка недвижимости. Риелтор проводит маркетинговое исследование рынка недвижимости, помогает Вам подобрать наиболее выгодный вариант обмена, осуществляет посреднические функции в ведении переговоров между сторонами. Нотариус при удостоверении сделки с недвижимым имуществом проверяет законность содержания сделки и права сторон на ее совершение. В целях проверки законности нотариус выясняет наличие запрещений, арестов и других обстоятельств в отношении квартиры, ее технические характеристики, выясняет действительную волю сторон, тщательно проверяет все детали договора на соответствие законодательству и несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации. Поэтому, в случае возникновения споров по квартире, удостоверенный нотариусом договор будет являться юридическим доказательством в суде того, что сделка состоялась. В настоящее время у нотариуса имеется также возможность по нотариально удостоверенной сделке самому передать документы на государственную регистрацию в органы по регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде. Итак, если у Вас не подобран вариант обмена, то рекомендуем обратиться к риелтору для оказания помощи в подборе выгодного варианта, а затем у нотариуса удостоверить договор мены. В случае, если Вы уже знаете, на какую квартиру хотите обменять свою, то рекомендуем Вам сразу обратиться к нотариусу.