Это важно:
Добрый день! Прошу разъяснить действительность отказов от преимущественного права покупки в следующей ситуации. По наследству 4-м совершеннолетним гражданам достался жилой дом площадью 200 кв.м. и земельный участок 8 соток (800 кв.м.). Доли в натуре не выделялись. Один из собственников (Собственник 1) решил продать свою долю в полном объёме постороннему лицу (50/200 жилого дома и 200/800 земельного участка), для чего получил от остальных участников долевой собственности нотариальные согласия на отчуждение (отказы от преимущественного права приобретения) на всю свою долю с формулировкой «от использования преимущественного права покупки указанного имущества за любую цену и на любых условиях отказываюсь». Собственник 1 решил не продавать свою долю, вместо этого он подарил постороннему лицу половину своей доли: 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка. В настоящее время Собственник 1 готовится продать свою оставшуюся долю (25/200 жилого дома и 100/800 земельного участка) ещё одному постороннему лицу. Для заключения сделки получено нотариальное согласие на отчуждение от одного из собственников, который ранее получил от Собственника 1 долю в доме и долю земельного участка по договору дарения. Прошу разъяснить: - возможна ли государственная регистрация перехода права собственности при продаже доли в праве общедолевой собственности от Собственника 1 к покупателю – постороннему лицу при условии предоставления в регистрирующий орган в качестве подтверждения отказа от преимущественного права покупки от остальных участников долевой собственности следующих нотариальных Согласий на осуществление сделки (Отказов от преимущественного права покупки): От участника долевой собственности, получившего ранее в дар 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка - Отказ от преимущественного права покупки 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка, принадлежащих Собственнику 1, с формулировкой: «от использования преимущественного права покупки указанного имущества за любую цену и на любых условиях отказываюсь»; От оставшихся троих участников долевой собственности – прежние, ранее полученные Собственником 1 Отказы от преимущественного права покупки 50/200 долей жилого дома и 200/800 долей земельного участка. - будут ли действительны ранее данные Собственнику 1 Отказы от преимущественного права покупки, где предметом сделки было указано 50/200 долей жилого дома и 200/800 долей земельного участка, тогда как Собственник 1 уже не располагает данным размером долей, продаёт 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка. Благодарю за ответ. Андрей.

Андрей

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

Уважаемый Андрей, сделка, о которой Вы выше пишете, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в процессе удостоверения нотариус, к которому Вы обратитесь, будет решать, устраивает ли его формулировки отказов и, если они его не устраивают, то предложит оформить другие отказы. Кроме того, он проверит состав участников, которые должны такие отказы выдать. Нотариус не может удостоверять договор, если отказы не соответствуют законодательству. Нотариус в этом случае полностью берет на себя ответственность за совершаемое нотариальное действие. Комментировать в этом случае предполагаемые действия коллег я не возьмусь. Но в своей сделке я бы не взяла данные согласия, так как предмет сделки изменился, и там, где соседи не готовы были покупать большую долю, вполне возможно, что они готовы покупать меньшую. Кроме того, в согласиях не указана цена, за которую продается недвижимость и условия сделки, тогда как ст. 250 ГК РФ прямо говорит: «.. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.». То есть сделать вывод, что другие собственники ознакомлены с ценой и другими условиями сделки нотариус может только из текста выданного ими отказа, а формулировки «любая цена на любых условиях» не позволяет сделать стопроцентный вывод о том, что они были извещены надлежащим образом и их права не были нарушены.