Это важно:
Мы живем в гражданском браке у нас есть дачный участок он оформлен на мужа Сейчас будем строить там жилой дом как оформить документально правильно на нас двоих

Елена

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Елена! Учитывая, что вы не состоите в зарегистрированном браке, на вас не распространяются нормы статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым к общему имуществу супругов относится нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Для решения Вашей ситуации возможны следующие варианты: 1. В силу требований статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Вам необходимо оформить земельный участок в общую долевую собственность (заключив договор дарения, купли-продажи, проч.), в этом случае в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации возведенный жилой дом будет находиться в общей долевой собственности. 2. В случае отказа переоформить в собственность долю в праве собственности на земельный участок, для подтверждения Ваших прав владения земельным участком необходимо заключить договор безвозмездного пользования земельным участком на неопределенный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При привлечении к строительству третьих лиц, Вы вправе заключить договор подряда на строительство дома с третьим лицом (подрядчиком), стороной по такому договору должны являться оба будущих собственника. Если строительство жилого дома осуществляется собственными силами собственника земельного участка, а Вы участвуете в финансировании, Вам необходимо заключить договор подряда на строительство жилого дома с собственником земельного участка, согласно которому по завершению строительства в Вашу собственность перейдет 1/2 доля. Для подтверждения расходуемых Вами средств на строительство и покупку строительных материалов, необходимо фиксировать все произведенные Вами расходы или передачу денежных средств для приобретения строительных материалов. 3. В случае недостижения согласия при регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, Вы вправе в судебном порядке требовать признания право собственности на долю в праве на жилой дом.