Это важно:
Дорогие Нотариусы, здравствуйте!!! Очень надеюсь получить от Вас квалифицированные ответы на вопросы: 1. Смогу ли я продать недвижимость - дом и участок земли, на которые имею абсолютно все требуемые законом документы, двум покупателям по двум договорам купли-продажи, если они не возражают купить их на правах долевой собственности по 1/2? Имею я право на два вычета по 1млн.руб., если "да"? 2. Имеет ли право нотариус заверить письменно изложенные договорные обязательства по финансовым расчетам между нами? Имеет ли нотариус право отказаться от исполнения нашего желания узаконить договор? Огромное спасибо!!!

Виктор Николаевич

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Продать один объект (в данном случае два связанных объекта) в общую долевую собственность нескольких лиц можно практически всегда. Но надо понимать, что если вы хотите продать не долю, а часть дома, часть участка (конкретные комнаты, конкретную площадь), то для этого требуется возможность как реального раздела дома, так и раздела участка на соответствующие два участка. Если же устраивают доли, то нет проблем. Что касается налоговых вычетов, то я не рискну давать разъяснения по этому поводу, т.к. практика налоговой меняется (было время, когда вычет делился на доли пропорционально долям объекта, бывали и другие толкования). Рекомендую консультироваться в налоговых органах. Обращаю внимание, что если вы будете продавать по двум договорам с разрывом по времени, то к моменту заключения второго договора у первого покупателя может уже иметься преимущественное право покупки (с момента государственной регистрации его права собственности). Второй ваш вопрос я не вполне понял. Если речь идёт о расчётах по договору, вы можете зафиксировать их в самом договоре, подтвердить составленными вами расписками (при желании нотариус может заверить вашу подпись на расписке в получении денег по договору). Если речь о каких-то иных ваших расчётах, мне недостаточно сведений для ответа.