Это важно:
Добрый вечер!Помогите разобраться с ситуацией с недвижимостью. Квартира была куплена в браке на имя жены, в ипотеку в 2013 году. Ипотеку частично гасили мат.капиталом. В 2016 сняли обременение и наделили детей долями. Сейчас продают (с опекой) и покупают квартиру побольше. НО на авансе выяснилось, что в 2015 году муж умер, а когда оформляли наследство (делили между мамой и детьми машину и что-то еще), документы на квартиру нотариус сразу отложила, потому что квартира была на тот момент еще в залоге у банка ВТБ 24. Доли детей в машине и прочем имуществе позже были проданы с разрешения опеки для полного погашения ипотеки. А дети наделены долями в квартире с учетом мат.капитала и долей в проданном имуществе. В договоре о наделении детей долями в этой квартире указано, что это - по обязательству, данному для погашения ипотеки мат.капиталом. Про наследство на квартиру - ни слова. И меня, конечно, насторожило, что несовершеннолетние дети, получается, были обделены при дележе наследства...??????????????????

Дарья

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Дарья! Ваш вопрос совершено правомерен: всё имущество, которое супруги приобретают в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобретено, является совместной собственностью супругов. В данном случае поскольку квартира приобреталась помимо средств материнского капитала еще и за личные средства супругов, нажитые в период брака, то данная квартиры (за вычетом долей, приобретенных за счет средств материнского капитала) является совместной собственностью супругов. Другой вопрос, что у нотариуса, ведущего наследственное дело после умершего супруга, нет действенной возможности принудить пережившего супруга предъявить такой договор в наследственное дело. Как правило, на этом настаивают иные наследники. И если переживший супруг не дает согласие на выделение супружеской доли умершего супруга в таком имуществе, то у иных наследников есть право обратиться в суд с требованием о выделении супружеской доли и включении ее в состав наследственного имущества.