Это важно:
Здравствуйте! Нас 5 собственников земельного участка и жилого дома (у каждого по 1/5). Сейчас предстоит сделка купли-продажи этой недвижимости. Покупатель оплачивает часть наличными денежными средствами, часть - средства целевого займа (под мат.капитал) и часть – по программе «Жилище» на 2015-2020 годы» (Молодая семья). Т.е. земельный участок приобретается за наличку, а дом в кредит с условием о рассрочке платежа. Нотариусом подготовлен проект договора купли-продажи. Объект ИЖС будет обременен ипотекой в пользу Займодавца (кредитная организация). В договоре указано, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у продавцов на недвижимое имущество не возникает. Кроме того, в проекте договора есть пункт: «Нотариусом разъяснено содержание п.2. ст.489 ГК РФ, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара». В нашем случае, при получении от покупателя наличных средств и средств по договору займа, полученная сумма немного превысит половину цены недвижимости. Изучив судебную практику, пришла к выводу, что, в случае отказа Сбербанка (либо администрации города) по каким-либо причинам в принятии договора купли-продажи и перечислении денежных средств по программе «Молодая семья», мы (продавцы) не сможем потребовать возврата проданной недвижимости (т.к. нами будет получено более половины цены). А только через суд предстоит добиваться оплаты оставшейся части (видимо длительный процесс и сомнительный в части получения денег). Чтобы защитить свои права и исключить наши риски можем ли мы обязать/предложить нотариусу включить в договор следующий пункт: «Неоплата стоимости объекта ИЖС в сроки, установленные в договоре, является его существенным нарушением и основанием для расторжения договора купли-продажи продавцами и возврата проданного недвижимого имущества в собственность продавцов"? Что мы можем предпринять в случае отказа нотариуса внести эту правку в договор?

Евгения

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Евгения! Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, в случае если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Указанная норма является императивной и Вы не вправе в договор включить пункт противоречащий статье 489 ГК РФ. Вместе с тем, ценой товара Вы считаете стоимость земельного участка и дома в совокупности, тогда как цена товара должна быть рассчитана только по стоимости объекта ИЖС, и поскольку земельный участок будет оплачен полностью наличными средствами, сумма платежа за ИЖС не превысит половину его стоимости.