Это важно:
Здраствуйте! как оформляется договор купли-продажи квартиры с участием материнского капитала(как доплата). доли и прописка несовершеннолетним детям? если придется в будущем продать эту квартиру и купить другое жилье- смогу продать до исполнения совершеннолетия детей?

Татьяна

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Татьяна, если Вы намерены направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, следует знать, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Исключением являются случаи, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Детей можно включить в число собственников квартиры при заключении договора купли-продажи, определив сразу их доли в праве собственности на приобретаемое жилое помещение. В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала необходимо предоставить письменное обязательство (засвидетельствованное нотариусом), лиц, являющихся покупателями по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Таким образом, если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется. Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия: дети становятся собственниками квартиры, в случае дальнейшего распоряжения квартирой - необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет. Предоставить детям только право пользования в жилом помещении, которое приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала и зарегистрировать их по месту жительства – недостаточно.