Это важно:
Если сделка купли -продажи земельного участка заверяется нотариусом и оформление собственности на участок идет через нотариуса, то как лучше сделать оплату за участок: сразу при подписании договора или после регистрации собственности. У нотариуса депозита нет.

Людмила

А. Ю. Иванов

Нотариус, г. Бийск

В договоре купли-продажи земельного участка, удостоверяемом нотариусом обязательно должен быть прописан пункт «Порядок расчетов между сторонами». В котором прописывается способ оплаты в данном случае за приобретаемый земельный участок. Оплату можно произвести различными способами, так например с условием передачи денежных средств продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи наличным или безналичным расчетом или после подписания договора, но до регистрации права собственности. Также в договоре может быть, предусмотрена рассрочка платежа или оплата в кредит, в случае частичной оплаты покупаемого земельного участка, в этом случае возникает обременение в виде ипотеки в силу закона (ст. 488, ст. 489 ГК РФ). Ипотека является защитой для продавца, так как он уже осуществил свою обязанность по передаче земельного участка покупателю. В данном случае можно предложить покупателю оплатить приобретаемый земельный участок в полном объеме если у него имеется необходимая денежная сумма. В таком случае покупатель получить документы на свое имя без каких-либо обременений. Если у покупателя нет необходимой суммы для оплаты можно оформить сделку купли-продажи с рассрочкой платежа или в кредит. Сторонам, в особенности продавцу не стоит бояться совершения сделок такого рода. Потому что законодателем создан серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок.