Это важно:

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Людмила! Положения о том, что сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и др.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, содержатся в статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Е. Н. Афанасьева

Нотариус, г. Топки

Здравствуйте, Вадим! Выписку из Единого государственного реестра недвижимости нотариус запрашивает самостоятельно, поэтому получать ее для сделки Вам не нужно.

Е. А. Карасева

Нотариус, г. Новоульяновск

Уважаемая Анастасия! В соответствии со ст. 77 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из документов, выданных органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами. Свидетельствуя верность копий документов и выписок из них, нотариус не подтверждает законность содержания документа, соответствие изложенных в нем фактов действительности, личность, дееспособность и полномочия подписавших его лиц, правоспособность юридического лица, от которого исходит документ. Ст. 45. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате говорит о требованиях к документам, представляемым для совершения нотариального действия. Если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. Целостность документа, состоящего из нескольких листов, должна быть обеспечена путем его скрепления или иным исключающим сомнения в его целостности способом. Если имеющиеся в документе неоговоренные исправления или иные недостатки являются несущественными для целей, для которых представлен документ, нотариус вправе принять такой документ для совершения нотариального действия. В Основах законодательства Российской Федерации о нотариате напрямую не сказано об обязательном наличии подписи на документе, но существует Унифицированная система организационно-распорядительной документации (ГОСТ Р 6.30-2003), в которой описаны требования к оформлению документов. Настоящий стандарт распространяется на организационно-распорядительные документы, относящиеся к Унифицированной системе организационно-распорядительной документации (УСОРД), - постановления, распоряжения, приказы, решения, протоколы, акты, письма и др. (далее - документы), включенные в ОК 011-93 "Общероссийский классификатор управленческой документации" (ОКУД) (класс 0200000). Настоящий стандарт устанавливает: состав реквизитов документов; требования к оформлению реквизитов документов; требования к бланкам документов, включая бланки документов с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Требования настоящего стандарта являются рекомендуемыми. При подготовке и оформлении документов используют следующие реквизиты: 01 - Государственный герб Российской Федерации; 02 - герб субъекта Российской Федерации; 03 - эмблема организации или товарный знак (знак обслуживания); 04 - код организации; 05 - основной государственный регистрационный номер (ОГРН) юридического лица; 06 - идентификационный номер налогоплательщика/код причины постановки на учет (ИНН/КПП); 07 - код формы документа; 08 - наименование организации; 09 - справочные данные об организации; 10 - наименование вида документа; 11 - дата документа; 12 - регистрационный номер документа; 13 - ссылка на регистрационный номер и дату документа; 14 - место составления или издания документа; 15 - адресат; 16 - гриф утверждения документа; 17 - резолюция; 18 - заголовок к тексту; 19 - отметка о контроле; 20 - текст документа; 21 - отметка о наличии приложения; 22 - подпись; 23 - гриф согласования документа; 24 - визы согласования документа; 25 - оттиск печати; 26 - отметка о заверении копии; 27 - отметка об исполнителе; 28 - отметка об исполнении документа и направлении его в дело; 29 - отметка о поступлении документа в организацию; 30 - идентификатор электронной копии документа. В состав реквизита "Подпись" входят: наименование должности лица, подписавшего документ (полное, если документ оформлен не на бланке документа, и сокращенное - на документе, оформленном на бланке); личная подпись; расшифровка подписи (инициалы, фамилия). Однако, в соответствии со ст. 5 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется законодательством РФ, поэтому решение о заверении копии конкретного документа каждый нотариус принимает самостоятельно.

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Галина! В соответствие с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, «для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга». Очевидно, что указанная норма Закона предусматривает согласие супруга на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, исключительно в указанных выше случаях. На основании изложенного, поскольку переход права по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, необходимо согласие супруга продавца на продажу квартиры, являющейся совместным имуществом супругов. Если такой договор удостоверяется нотариально, требуется согласие супруга(ги) как продавца, так и покупателя. Согласие супруга действительно до заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, на которую оно было выдано, вне зависимости от даты его оформления, за исключением случая, когда такое согласие отменено супругом, его выдавшим. Уже достаточно продолжительное время, с учетом анализа норм статьи 35 Семейного кодекса РФ, ст. 157.1 ГК РФ, судебной практики (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также во избежание споров между супругами, которые могут возникнуть по сделкам, совершенным одним из них по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, нотариальная практика (почти повсеместно) идет по пути отказа от удостоверения согласий супруга(ги) с формулировкой «на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества», поскольку она дает возможность супругу - титульному собственнику имущества, безгранично распоряжаться совместным имуществом супругов, не ставя в известность другого супруга, и не дает уверенности нотариусу в наличии согласия супруга на распоряжение конкретным совместным имуществом. В связи с чем, в согласиях супруга указываются определенная сделка(ки) и её предмет (конкретное имущество). Таким образом, при удостоверении договора отчуждения недвижимости нотариусу следует отказать в принятии согласия супруга(ги), выданного на совершение любых сделок с любым недвижимым имуществом, и потребовать представления согласия супруги на заключение договора купли-продажи (продажу) супругом конкретной квартиры. Такое согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Г. Н. Чекалина

Нотариус, г. Ульяновск

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан содержать имущество, Эта обязанность включает в себя и расходы по оплате коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле квартиры, принадлежащей собственнику. Кроме этого, владелец должен оплачивать содержание общедомовой территории (ст. 39 ЖК РФ). В Вашем случае возможно оформить раздел лицевых счетов и сделать перерасчет, т. к. собственник в жилом помещении не проживает.
Здравствуйте! С бывшим мужем мы не живём с 2002 года, у меня от него двое сыновей: 17 и 13 лет. На алименты подавала несколько раз, так как бывший с его родителями меня уговорили приостановить действие постановление о решении суд о об алиментах. Первый раз подала на алименты в 2003 году. Забрала в 2006. Платили нам неофициально, но хватало. Потом узнала, что на него подали и другие заинтересованные дамы, т.к. у ответчика ещё появились двое детей от разных женщин. Поэтому в 2012 году обратилась к приставам и они возобновили постановление суда. А с 2014 года выплаты прекратились и бывший муж стал скрываться от выплат алиментов. Приставы отмахиваются. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться, чтобы взыскать задолженность с ответчика. Денег на юристов не хватает. Боюсь, что эти самые приставы придут скоро к нам описывать имущество из-за долгов.
Эльвира

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Здравствуйте! Согласно ст. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве» взысканием алиментов на содержание детей занимаются судебные приставы-исполнители. На них возложена обязанность по розыску должников и их имущества. Должник может быть объявлен в розыск через органы внутренних дел, судебный пристав-исполнитель через различные ведомства разыскивает имущество должника. Например, если должник скрывает место своей работы, эти сведения могут быть получены в территориальном отделении Пенсионного фонда, информация об имущественном положении должника может быть получена из налоговых органов, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, органов ГИБДД. Законом установлена имущественная ответственность за несвоевременную уплату алиментов. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает неустойку получателю алиментов в размере 0,5 % от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. Помимо этого, получатель алиментов вправе в судебном порядке взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой. В случае злостного уклонения от уплаты алиментов на несовершеннолетнего ребенка родитель может быть привлечен к ответственности в виде лишения родительских прав (ст. 69 Семейного кодекса РФ). Правовым последствием лишения родительских прав является утрата родителем всех прав, основанных на факте родства с ребенком, при сохранении за ним обязанности по содержанию ребенка, то есть обязанности уплачивать алименты. Злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей является основанием для привлечения к уголовной ответственности (ст. 157 Уголовного кодекса РФ). Судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации. Если вы считаете, что судебный пристав-исполнитель не исполняет свои обязанности по взысканию с вашего бывшего мужа задолженности по алиментам, то вы имеете право обратиться с жалобой на действия (бездействия) судебного пристава- исполнителя к старшему судебному приставу-исполнителю. Жалоба подается в письменной форме. Постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействия) по исполнению исполнительного документа могут быть также оспорены в судебном порядке. По вопросу предоставления бесплатной юридической помощи Вы можете обратиться в ГКУ «Государственное юридическое бюро Республики Башкортостан» по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции д. 3, тел. 8 (347) 272-29-23.
В 2002 году в с. Усть-Кулом республики Коми моя мама начала оформлять наследство (дом) после смерти своей матери. Все остальные наследники писали отказ от наследства. В 2011 году после тяжелой болезни моя мама умерла. Никакой информации о том, вступила ли она в наследство после своей матери у нас нет, в состав наследуемого имущества дом не вошел. Живу я в Тверской области, ехать в республику Коми за решением этого вопроса невозможно. Я хочу подать исковое заявление о признании права собственности на этот дом в порядке наследования. Возникли проблемы с поиском документов. Ответьте, пожалуйста на ряд вопросов: 1. Могу ли я самостоятельно запросить (получить) открытое наследственное дело моей бабушки или хотя бы заверенные отказы от наследства других наследников? 2. Где может находится это дело: у нотариуса с. Усть-Кулом или где-то в другом месте (архиве) или оно не хранится так долго? 3. Если запросить наследственное дело можно только по запросу суда, то как узнать его реквизиты и местонахождение? 4. Будут ли действительны отказы 13-летней давности иных наследников или необходимо получить новые? Заранее огромное спасибо за ответы!!!
Анна

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Суд вправе запросить и получить любые материалы из наследственного дела, в том числе либо копию наследственного дела, либо справку нотариуса о содержании дела, либо иной ответ от нотариуса, ведущего наследственное дело. Хочется заметить, что независимо от того, оформила ли мама наследственные права, если она хотя бы подала нотариусу заявление о принятии наследства – а обычно именно с этого начинается всё наследственное дело, – она уже считается собственником всего имущества бабушки (если она единственный наследник, принявший наследство). Дело должно храниться в делах нотариуса, по крайней мере, в 99% случаях в рамках ныне существующей системы ведения дел документы из нотариальных контор в архивы не передаются. Для запроса дела через суд достаточно знать фамилию, имя и отчество бабушки, дату её смерти, крайне желательно – нотариуса, который оформлял наследство (возможно, придется сначала запросить нотариальную палату о нотариусе, который мог вести это дело). Если отказы других наследников были поданы нотариусу, то никакой необходимости их переделывать или "обновлять" нет.

И. Н. Лебедко

Нотариус, г. Новокузнецк

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения бесспорно подтверждающие: факт смерти наследодателя; момент и место открытия наследства; основания для призвания к наследованию (родственные, брачные отношения с наследодателем); факт принятия наследником наследства в установленный законом срок; состав наследуемого имущества. На наследуемое имущество должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности. Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет ему о возможности решения указанного вопроса в судебном порядке, и на основании полученного судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Е. А. Карасева

Нотариус, г. Новоульяновск

Уважаемая Анастасия! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить о каком государстве в нем идет речь, т.к. Вы пишете, что разрешение на пристрой было дано в Украине.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Виктор! Боюсь, что сертификат выдаётся матери, и только в случаях, строго установленных законом, им может воспользоваться отец. Это следующие случаи: в случае смерти матери детей, объявления ее умершей, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Право на дополнительные меры государственной поддержки у отца не возникает, если он является отчимом в отношении предыдущего ребенка, очередность рождения (усыновления) которого была учтена при возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки, а также если ребенок, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, признан в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации, после смерти матери (усыновительницы) оставшимся без попечения родителей. То есть, из более-менее вероятного, если мать лишена родительских прав или совершила преступление против своего ребёнка, а вы являетесь отцом не менее двух детей, вы можете рассчитывать на материнский капитал. В противном случае, даже если вам выдадут доверенность, использовать средства мат. капитала можно будет только на бывшую жену и детей.