Это важно:

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Валентина! Со 2 июня 2016 года договоры по отчуждению долей в праве общей собственности, даже если продается весь объект, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в Вашей ситуации заключение договора в простой письменной форме будет противоречить закону.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Вера! Согласно п. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Также п. 2 ст. 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность выдачи свидетельства о праве на наследство до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. По истечении шестимесячного срока по заявлению наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. В случае если нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо истребовать дополнительные сведения или направить документы на экспертизу, он может отложить совершение такого нотариально действия на срок не более месяца в порядке, предусмотренном статьей 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Н. А. Ампилогова

Нотариус, г. Красноярск

Отношения по наследованию имущества, находящегося в других странах, зачастую регулируется международными договорами и конвенциями. Так, и Россия и Украина принимали Минскую конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г., которая установила простое правило: право наследования недвижимого имущества определяется по законодательству страны, на территории которой находится это имущество, а право наследования иного имущества (движимого) определяется по законодательству страны, на территории которой наследодатель имел последнее постоянное место жительства. Насколько я поняла из вопроса, наследодатель постоянно проживал на территории Крыма. Таким образом, поскольку речь идет о наследовании движимого имущества (вклады в банках Украины), право его наследования определяется по законодательству страны, на территории которой наследодатель имел последнее место жительства. Республика Крым принята в состав Российской Федерации с 18.03.2014 г., т.е. последнее место жительства наследодателя на дату открытия наследства (2013 г.) – Украина. Это значит, что все вопросы наследования движимого имущества (очередность (круг) наследования, порядок, способы и сроки принятия наследства, права на обязательную долю, состав наследственного имущества и т.д.) будут решаться по законодательству Украины. "Документы, заверенные у нотариуса с украинской лицензией", которые у Вас просят украинские банки – это свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом Украины. Соответственно к нотариусу Украины Вам и следует обратиться за дальнейшими разъяснениями (возможно, придется обращаться в суд, если срок для принятия наследства пропущен).

С. М. Хрущелев

Нотариус, г. Ноябрьск

Здравствуйте, Ольга! При исчислении размера государственной пошлины для нотариального удостоверения в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 391-ФЗ) сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, следует руководствоваться положениями абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно указанным положениям, нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определяют вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана стоимость имущества, определяемая с учетом следующих особенностей: - стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения; - стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями. При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. Также следует иметь в виду, что нотариус вправе взимать плату не только за совершение нотариального действия – удостоверение договора, но и за услуги правового и технического характера, в частности, за подготовку проекта договора. Тариф за указанное нотариальное действие взыскивается в соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса Российской Федерации, что составляет - составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей и в соответствии с предельными размерами платы за оказание услуг правового и технического характера Нотариальной палаты Ямало-Ненецкого автономного округа на 2017 год, утвержденных решением Правления АН «НП ЯНАО» (протокол №19 от 03 декабря 2016г.), что составляет 5 000 рублей.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Александра! Предполагаю, что тётя умерла недавно. Уже более 10 лет в Москве действует принцип оформления наследства у первого нотариуса, к которому обратились за открытием наследства. После того, как один из нотариусов Москвы откроет наследственное дело, все дальнейшие действия могут совершаться только у этого нотариуса. Но обратиться до открытия дела можно к любому нотариусу города Москвы. В данном случае "по месту жительства" значит "в пределах территории города Москвы", причём включая Зеленоград, Новую Москву и др. удалённые участки города. Любой нотариус может подсказать вам, открывалось ли уже наследственное дело к имуществу вашей тёти, если вы дадите нотариусу сведения о её смерти (лучше всего предъявить свидетельство о смерти). Если дело не открывалось, то завести его можно у любого нотариуса города Москвы, подав ему соответствующее заявление.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здесь несколько факторов. Прежде всего, когда оформлено завещательное распоряжение в банке, и во-вторых, умер ли этот человек до или после владельца вклада? Если человек, на которого сделано завещательное распоряжение, умер до владельца вклада, то это эквивалентно тому, что никакого завещательного распоряжения вовсе не было. Если же он умер после, то, если завещание сделано в Сбербанке России до вступления в силу части третьей ГК РФ (1 марта 2002 года), то вклад не включается в состав наследства и считается сразу же перешедшим наследнику, на которого сделано завещательное распоряжение. Оформлять этот вклад нужно уже по наследству в рамках наследственного дела, открытого после умершего наследника. Если же вклад сделан в другом банке, либо в Сбербанке начиная с 1 марта 2002 года, то оформление наследства идёт через нотариуса, и здесь достаточно сложная процедура. В зависимости от ситуации, может быть и наследственная трансмиссия (переход права на принятие наследства к наследникам наследника), и самостоятельное наследство после умершего наследника. Лучше проконсультироваться у нотариуса.

А. А. Киселева

Нотариус, г. Новокузнецк

Ангелина, при продаже Вашей сестрой доли квартиры племяннице, ей необходимо учесть, что преимущественное право покупки доли квартиры имеет сособственник квартиры (т.е. собственник ¼ доли). Только при отказе собственника ¼ доли от покупки или, если он не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня его извещения о намерении продать долю сестрой, она имеет право продать свою долю племяннице. Данная сделка будет подлежать нотариальному удостоверению. Налог от продажи доли квартиры Ваша сестра оплачивать будет, так как отчуждаемая доля квартиры находится у нее в собственности менее минимального предельного срока владения недвижимостью, определенного налоговым законодательством. Однако сестре необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства для получения подробной информации о том, не изменен ли законодательством субъекта РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью или не относится ли она к льготной категории граждан - плательщиков налогов. При покупке доли квартиры племянница сможет получить имущественный налоговый вычет.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Ольга! Распоряжаться унаследованной квартирой можете сразу после получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство. В случае, если на момент продажи квартира находилась в Вашей собственности менее трех лет – Вы уплатите налог на доходы физических лиц в размере 13% от продажной стоимости, при этом, если стоимость будет менее 70% кадастровой стоимости отчуждаемой квартиры, налог будет исчисляться именно от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором отчуждается квартира, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если Вы продаете квартиру до истечения трех лет с момента приобретения права собственности, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации Вам может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, с учетом особенностей предусмотренных налоговым законодательством. За наиболее полной консультацией рекомендую обратиться в налоговый орган по месту жительства.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, нотариус совершает нотариальные действия от имени физических лиц. От своего имени, без волеизъявления лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, нотариус не может совершать нотариальные действия. Соглашение, договор расторгается путем составления соглашения о расторжении договора и заключается в той же форме что и основной договор.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

В соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» нотариус может совершать нотариальные действия вне места своей работы. Нотариус взимает нотариальный тариф, который в связи с выездом будет в 1,5 размере, соответствующем размеру государственной пошлины, с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а также стоимость правовой и технической работы, установленной для данного региона. Также в соответствии со статьей 22 «Основ законодательства РФ о нотариате» при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица возмещают ему фактические транспортные расходы. Чтобы узнать стоимость нотариального действия, совершенного с выездом, необходимо обратиться к нотариусу того региона, в котором планируется выезд.