Это важно:
4. Купля-продажа жилых помещений: обязательные условия договора, регистрация

4. Купля-продажа жилых помещений: обязательные условия договора, регистрация

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, в 2020 году заметен рост потребительского спроса на рынке недвижимости. Купля-продажа жилых помещений — это и распространенный вариант инвестирования, и сделка с высоким уровнем риска. Продавец и покупатель должны быть предельно внимательны к подготовке договора в соответствии с требованиями закона, соблюдению порядка регистрации права собственности и другим правовым нюансам.

Форма и содержание договора продажи жилых помещений

Договор об отчуждении недвижимости (квартиры, дома, части жилого дома или квартиры) заключается в письменной форме. В установленных законом случаях простой письменной формы недостаточно, продавец и покупатель должны обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. Например,

· в случае продажи доли в жилых помещениях;

· если продается жилое помещение, которое принадлежит несовершеннолетним и ограниченным в дееспособности гражданам;

· нотариально удостоверяются сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки и предварительный договор купли-продажи помещений, если нотариальная форма обязательна для основного договора.

О необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению жилых помещений стороны могут договориться и в других ситуациях, например, чтобы убедиться в законности сделки и наличии у сторон права на ее совершение.

Смена собственника квартиры, дома и другой жилой недвижимости происходит на основании договора купли-продажи, и для того, чтобы переход прав был успешно зарегистрирован в Росреестре, важно не забыть о существенных условиях договора.

1. Предмет — то, ради чего проводится купля-продажа, объект недвижимости. В договоре необходимо указать информацию об объекте: адрес нахождения, площадь, кадастровый номер.

2. Цена недвижимого имущества и график платежей, если покупка оформляется в рассрочку или в кредит.

3. Условие о праве пользования жилой площадью другими лицами, если такое право сохраняется после перехода права собственности (например, гражданами, пользующимися квартирой в силу завещательного отказа и др).

Если помещение находится в залоге, сдается в аренду, обременено ипотекой, продавец не должен скрывать это, о наличии обременения обязательно следует указать в договоре. 

Порядок государственной регистрации перехода права собственности: преимущества нотариальной формы сделки

Купля-продажа жилых помещений считается заключенной сделкой с момента государственной регистрации, покупатель вместе с самим помещением получает и право на него, поэтому установленная процедура — вовсе не формальность.

Для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним необходимо подать заявление в регистрирующий орган через МФЦ. Если сделка удостоверена нотариусом, то эта забота снимается с плеч сторон договора — нотариус сам направит в Росреестр заявление и соответствующие документы сразу после совершения нотариального действия, не позднее окончания рабочего дня (иные сроки могут установить стороны договора). Срок регистрации нотариально удостоверенной сделки — 1 день, при подаче документов в бумажной форме — не более 3 дней.

Нотариальная форма сделки имеет больше правовых гарантий, потому что при удостоверении соглашения нотариус

· проверяет законность сделки и дееспособность граждан;

· разъясняет продавцу и покупателю смысл, значение и последствия заключаемого соглашения;

· проверяет соответствие намерений сторон требованиям закона.

В случае ошибки нотариуса пострадавшая сторона получит возмещение ущерба, ведь нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный в результате совершения нотариального действия.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации.
Найти нотариуса
Читайте также
Отвечает нотариус