Телеканал «ОТР»: нотариат помогает противостоять мошенникам на рынке недвижимости

Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин выступил в качестве эксперта в прямом эфире программы «ОТРажение», темой которой стала нотариальная форма для сделок с недвижимостью, как инструмент защиты прав собственников. 

2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ, которым установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе.

Александр Сагин пояснил: «Теперь нотариусы будут контролировать все сделки с долями — продажу, мену, дарение. При удостоверении договора дарения нотариус проверит, не является ли сделка притворной, хорошо ли даритель знает одаряемого, имеет ли он представление о том, какие последствия будет иметь заключение сделки. В случае, если у нотариуса возникнут основания полагать, что сделка притворная, в совершении нотариального действия будет отказано». 

Эпизоды «квартирного рейдерства» наделали много шума, СМИ регулярно рассказывали новые истории пострадавших от «профессиональных соседей». Желающие избавиться от проживающих в квартире сособственников владельцы доли, к примеру, 1/3, «дарили» ее 1/25 часть, после чего заселяли туда новых владельцев, которые делали все, чтобы проживание в квартире стало невозможным — ломали мебель, заливали комнаты хлоркой, портили посуду и продукты, запугивали соседей, угрожая их жизни и здоровью.

При сделках купли-продажи нотариус будет проверять, соблюдено ли преимущественное право покупки сособственников продавца, т.е. есть ли документы, подтверждающие, что сособственники должным образом уведомлены о готовящейся сделке. «Либо извещение происходит через нотариуса, в таком случае нотариус проверяет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом, о том, что извещение состоялось. Если гражданин уведомляет сособственника самостоятельно, то он должен предоставить нотариусу копию телеграммы с извещением, направленной сособственнику, с перечислением всех тех условий, на которых предлагается купить помещение. И, безусловно, если делаются отказы, то нотариус должен проверить, что отказ от преимущественного права покупки был сделан надлежащим лицом», — подчеркнул Александр Сагин. 

Убедившись, что никаких препятствий для удостоверения сделки нет, нотариус самостоятельно запросит необходимые для проведения выписки из ЕГРП, ГКН и т.д. и получит их в однодневный срок. 

Окончательным решением проблемы собственности и использования микродолей, мог бы стать запрет на вселение в квартиру тех владельцев, размер доли которых меньше, чем указанные в санитарных требованиях нормы. Владелец такой доли не сможет проживать в квартире, зато сможет получить от проживающих в квартире людей плату за пользование ею.

Напомнил Александр Александрович и о том, что нотариус несет ответственность за удостоверенные им сделки. В случае, если по вине нотариуса гражданину будет причинен ущерб, он обязан будет возместить его полностью. Для этого существуют четыре уровня ответственности: личная страховка нотариуса, коллективная страховка региональной нотариальной палаты, личное имущество нотариуса, а также Компенсационный фонд ФНП. 

Зрители программы имели возможность задать вопрос Александру Сагину. Первые вопросы, присланные на электронную почту, касались стоимости услуг нотариуса при сделках с недвижимостью. Александр Александрович рассказал, что тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Особое внимание отводится сделкам с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, для них существуют льготы.

Некоторые решили воспользоваться возможностью и позвонить в прямой эфир, чтобы лично задать вопрос. Спрашивали о том, как происходит процедура приватизации, каким образом лучше передать доли в квартире детям — по завещанию, или по договору дарения. Александр Сагин подробно рассказал о различии договора дарения и завещания. Также зрителей интересовало, как быть, если не удается договориться с сособственниками о продаже квартиры.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.
Найти нотариуса
Читайте также
Отвечает нотариус