Это важно:
«Российская газета» о расширении полномочий нотариусов: главная цель - сделать нашу жизнь безопасней

«Российская газета» о расширении полномочий нотариусов: главная цель - сделать нашу жизнь безопасней

Положения нового Федерального закона № 391-ФЗ устанавливают более действенные способы защиты прав граждан, предоставляют новые возможности бизнесу, открывают новые направления развития нотариата.

Журналисты «Российской газеты» рассказали о том, в каких житейских ситуациях теперь не обойтись без помощи нотариуса, и о том, как нотариальный акт поможет сделать нашу жизнь более безопасной. http://rg.ru/2015/12/30/notariat.html

Сколько шума наделали многочисленные эпизоды «квартирного рейдерства», когда после скандального дележа имущества при разводе, или например, обиженный супруг продавал за бесценок крохотную долю, которую тут же покупали «квартирные рейдеры». Они вселялись в квартиру и делали жизнь остальных жильцов буквально невыносимой: запугивали, портили вещи, разбрасывали по квартире битое стекло, разливали токсичные и зловонные жидкости, шумели, ломали мебель, портили продукты.... В общем, делали все, чтобы их несчастный сособственник поспешил убраться куда подальше и расстаться со своей долей квартиры. 

Как отмечают журналисты издания, теперь таким схемам может прийти конец: с нового года введена обязательная нотариальная форма для сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами, а размер доли не позволяет выделить ее в отдельную комнату. 

Также в материале отмечено, что и супруги, решившие развестись, отныне будут делить имущество через нотариуса, чтобы раздел получился справедливым. Нотариус проследит за тем, чтобы соблюдались права каждой из сторон. Теперь богатый супруг не сможет навязать невыгодные условия своей бывшей жене.

«Впервые за последние 20 лет введена обязательная нотариальная форма в отдельные сегменты сделок с недвижимостью — наиболее сложные правоотношения, где часто происходят правонарушения. Именно нотариат доказал свою способность выступить инструментом наведения порядка, при этом предоставляя гражданам и предпринимателям новые, удобные и быстрые формы обслуживания в режиме «одного окна», — цитирует «РГ» слова президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика.

Федеральная нотариальная палата продолжит материально поддерживать нотариусов в удаленных районах и труднодоступных местностях, чтобы для оформления важных документов гражданам не приходилось выезжать в крупные города. Да, в отдаленных селах и труднодоступных местностях проживает немного людей, но оставлять их без грамотной правовой помощи нельзя. Для поддержки нотариусов, работающих на таких «сложных» территориях, ФНП будет создан специальный фонд. По оценкам экспертов, новая система поддержки поможет развитию нотариата в отдаленных уголках страны. Формироваться фонд будет за счет текущих взносов в Федеральную нотариальную палату и его создание никак не повлияет на стоимость нотариальных услуг. Вопрос возможного роста тарифов волнует многих. Конечно, все понимают, что слишком рьяное желание сэкономить, например, на покупке квартиры, часто оборачивается разочарованием, потерей денег и нервов. Но и переплачивать никто не хочет. Собственно, переплачивать и не придется. 391-ФЗ снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам: супругу, родителям, детям, внукам. Издание приводит пример: сегодня тариф на удостоверение купли-продажи квартиры ценой в 5 миллионов рублей составляет всего 15 тысяч рублей, а если сделка совершается между близкими родственниками — 13 тысяч рублей. Закон вносит еще некоторые коррективы для родственников при сделках ценой выше 10 миллионов рублей. При этом оговаривается, что максимальная сумма, которую придется заплатить родственникам, составляет 50 тысяч рублей.

«Заметное снижение нотариальных тарифов делает обращение к нотариусу не только комфортным и надежным способом совершения сделки, но и выгодным, — говорит президент ФНП Константин Корсик. — Развитие электронного нотариата и расширение полномочий нотариуса в корпоративных правоотношениях помогут не только обеспечить защиту интересов собственника, но и повысить эффективность бизнеса. Так что законодатель продолжает решать актуальные проблемы защиты прав и законных интересов граждан с помощью хорошо зарекомендовавшего себя института нотариального удостоверения». Услуги нотариуса по удостоверению сделок с недвижимостью стали в несколько раз дешевле, чем стоимость услуг риелторских агентств. При этом нотариус избавляет клиента от лишней беготни, ведь услуги предоставляются в режиме «одного окна». Необходимости получать выписки из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сокращен до трех дней, а если документы на регистрацию подаются нотариусом в электронном виде — до одного дня. Также нотариус готов предоставить возможность воспользоваться удобным, надежным и недорогим инструментом для расчета по сделке — депозитом нотариуса. 

С 1 января 2016 года законом устанавливается обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей недвижимого имущества, если эти сделки совершаются с посторонними лицами. Речь идет о случаях, когда доля условна, например, 1/16 квартиры. Если же размер доли позволяет выделить отдельную комнату, то обязательное нотариальное удостоверение не потребуется. При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус проверит, что сособственникам продавца доли предоставлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Только в случае их отказа доля будет продана третьим лицам. То есть сособственники должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, что объявлена посторонним покупателям. Таким образом, выкуп микродолей квартирными рейдерами перестанет быть актуальным: им будет попросту невыгодно покупать долю по рыночной стоимости. 

Нотариального удостоверения потребует согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. В первую очередь речь идет о недвижимости, но не только о ней. Обязательную нотариальную форму отныне будет носить и соглашение о разделе общего имущества супругов.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.
Найти нотариуса
Читайте также
Отвечает нотариус