«Радио России»: как и чем сегодня нотариус обеспечит защиту прав граждан

«Радио России»: как и чем сегодня нотариус обеспечит защиту прав граждан

1 августа в прямом эфире ток-шоу «Право на защиту» начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин и нотариус  г. Москвы Наталья Сергеева рассказали об актуальных поправках к законодательству, значительно расширяющих сферу компетенции нотариусов и направленных на усиление защиты прав и законных интересов граждан.

Нынешнее лето ознаменовалось подписанием трех важнейших законов, определяющих ряд значительных изменений в профессиональной деятельности нотариусов и предоставляющих им новые полномочия, необходимые для стабилизации гражданского оборота. 

Разговор между экспертами в области нотариальной деятельности и ведущей программы «Право на защиту» Ильмирой Маликовой начался с обсуждения первого из трех новейших федеральных законов — № 172-ФЗ, установившего обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Александр Сагин уточнил, что изначально такая норма касалась лишь сделок купли-продажи долевой собственности. Однако, как показала практика, количество конфликтных ситуаций с наследованием, разделом и распоряжением долями недвижимости возрастало: нарушалось право собственников на преимущественную покупку, нередкими стали случаи мнимого дарения долей третьим лицам и последующее «выживание» собственников квартирными рейдерами. Полноценное возвращение нотариуса в этот сектор оборота недвижимости оказалось действительно необходимым решением, позволяющим свести к минимуму возможность возникновения подобных проблем. 

Исключение нотариуса из процесса оформления сделок с недвижимостью в середине 90-х годов, по сути, оставило собственников предоставленными самим себе и спровоцировало распространение ряда негативных явлений, в том числе развязало руки различным мошенникам и откровенному криминалу. Ведь, скажем, полномочия государственного регистратора ограничены формальной проверкой документов, удостоверением полноты предоставленного пакета бумаг и их корректности с точки зрения содержания. Общение с участниками сделки на предмет соответствия воли сторон условиям составленного договора, проверка соблюдения преимущественного права покупки доли другими собственниками объекта недвижимости, разъяснение правовых последствий сделки, определение порядка расчета между сторонами — все это может осуществить именно нотариус. 

Во время обсуждения этой темы в прямой эфир программы поступило множество звонков от слушателей, столкнувшихся с проблемами раздела долевой собственности и дальнейшим распоряжением ею. Отвечая на вопросы аудитории, Наталья Сергеева еще раз напомнила, что любое лицо, решившее продать свою долю в объекте недвижимости, обязано, прежде всего, проинформировать об этом других совладельцев недвижимого имущества с целью реализации их права на преимущественную покупку указанной доли на реальных ценовых условиях. После чего участникам долевой собственности дается 30-дневный срок, в течение которого они могут заявить о своем желании приобрести предлагаемую к продаже долю. И только в случае неполучения ответа от совладельцев в течение указанного времени или их отказа от предложенной оферты, собственник получает право распорядиться имеющейся долей в пользу третьих лиц. Что важно — ценовые условия продажи доли должны совпадать с теми, что изначально были предложены совладельцам объекта недвижимости.

Помимо этого, эксперты отметили удобство использования депозита нотариуса для своевременного, безопасного и надежного расчета по сделкам. Также депозит может стать и дополнительным аргументом в защиту прав покупателя, допустим, той же самой доли в общей собственности в случае, если продавец в последний момент уклоняется от оформления сделки без весомых на то причин. 

Неоднократно в ходе программы звучали и вопросы, касающиеся стоимости нотариальных услуг. Александр Сагин пояснил, что сумма, которую взимает нотариус за оказанную работу, состоит из двух частей: нотариального тарифа (т.е. обязательной платы, прописанной в Основах законодательства РФ о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера, взимаемой по мере необходимости в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ, где осуществляет свою деятельность нотариус. 

К примеру, тариф за оформление сделки с долями недвижимости, о которой шла речь ранее, составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Что же касается услуг правового и технического характера (УПТХ), то здесь важно отметить одну из последних законодательных новелл, определивших новый порядок формирования ценовой политики по данному виду услуг. Так, согласно положениям нового закона верхние пределы стоимости УПТХ для каждого региона в отдельности устанавливает Федеральная нотариальная палата. Нотариальные палаты субъектов РФ, в свою очередь, приведут тарифы в соответствие с установленными ценовыми границами к концу этого года, а также разместят скорректированные тарифные сетки на своих официальных страницах в сети Интернет. К примеру, в Москве уже сейчас тариф на УПТХ при удостоверении сделок по отчуждению долей в недвижимости значительно снижен и составляет 5 000 рублей. 

Еще одной свежей поправкой к законодательству, подробно разобранной в ходе радио-эфира ток-шоу «Право на защиту», стал новый порядок отмены доверенностей. Актуальные изменения коснулись процедуры отмены доверенности через обращение к нотариусу. Теперь сведения о доверенности, утратившей законную силу, вносятся в Реестр отмененных доверенностей, что само по себе является юридически значимым действием и подразумевает, что уже на следующий день после публикации сведений все заинтересованные лица считаются извещенными о таком решении доверителя. Как отметили участники дискуссии, такой порядок заметно упрощает жизнь гражданам, которые прежде, несмотря на утрату доверия к лицу, на имя которого была оформлена доверенность, были вынуждены либо ждать окончания тридцатидневного срока с момента платной публикации решения об отмене ранее выданной доверенности в газете «Коммерсантъ», либо самостоятельно оповещать о принятом решении всех заинтересованных лиц.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомразмещенная на сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом доступе база данных доверенностей, которые были отменены. На следующий день после внесения в базу сведений об отмене доверенности лицо, которому она выдана, будет считаться извещенным о том, что доверенность отменена. субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
Найти нотариуса
Читайте также
Отвечает нотариус