Федеральный закон № 391-ФЗ: новые поводы обратиться к нотариусу

Федеральный закон № 391-ФЗ: новые поводы обратиться к нотариусу

С этого года вступил в силу Федеральный закон № 391-ФЗ, наделивший российских нотариусов новыми полномочиями. Изменения в законодательстве имеют большое значение для граждан, так как направлены на защиту их прав и законных интересов, прежде всего в сфере защиты собственности.

Положения Закона направлены на то, чтобы в полной мере защитить права граждан, особенно представителей самых уязвимых категорий — несовершеннолетних и ограниченно дееспособных. Новый Закон призван решить ряд острых проблем: сократить количество уголовных дел, связанных с рейдерскими захватами жилой площади при продаже долей, предупредить многочисленные судебные споры между бывшими супругами, предотвратить случаи мошенничества с имуществом малолетних собственников или взрослых граждан, находящихся под опекой.

С этого года продать доли в квартире можно будет только через нотариуса. Суть проблемы заключалась в том, что в результате наследования, разводов или иных житейских событий образовывалась долевая собственность. Например, одной квартирой могли владеть несколько человек, у одного из которых была 1/2 доли, у другого — 1/4, а двое могли иметь по 1/8 доли. Естественно, разменять квартиру по таким долям невозможно, но и пользоваться ими не всегда возможно. Часто мешают этому сложные отношения с сособственниками: например, бывшим супругам, развод которых прошел не без трудностей, ужиться под одной крышей непросто. А если обладателям «кусочков» квартиры не удавалось договориться о продаже долей друг другу, конфликт достигал своего пика. Тогда и возникали квартирные рейдеры, скупавшие доли за бесценок. Затем они заселялись на свои условные два метра и превращали жизнь других жильцов в ад. Цель была одна — получить всю квартиру. Жильцы, измученные присутствием чужаков, которые зачастую вели себя аморально и угрожающе, чаще всего сдавались и продавали свою жилплощадь за копейки, лишь бы положить бытовому кошмару конец. Решение этой проблемы законодатель доверил нотариату. С этого года сделки по продаже долей квартир подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Именно задачей нотариуса будет обеспечение законности сделки и защита прав и законных интересов ее сторон.

Прежде всего при удостоверении такой сделки нотариус проверит, была ли предоставлена возможность другим собственникам долей в указанной квартире воспользоваться преимущественным правом покупки. Кстати, именно на этом этапе ранее часто возникали нарушения. Продавец просто продавал свою долю, не ставя в известность остальных собственников, тем самым нарушая данное законом право. Теперь же нотариус проследит за тем, чтобы все собственники были должным образом уведомлены. И только при их отказе доля будет продана третьим лицам. Получается, что выкуп микродолей квартирными рейдерами по низкой цене теряет свою актуальность — им становится невыгодно покупать долю по рыночной цене.

Новый Закон вносит изменения в статью 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ранее не требовалось осуществлять государственную регистрацию большинства договоров. Теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Это касается прежде всего недвижимости.

Также изменения коснулись и порядка раздела супругами совместно нажитого имущества. Новым Законом установлено, что теперь соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму. До настоящего момента при разделе общего имущества супругов (при разводе) зачастую соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой и оказываемым в связи с этим давлением. Установление обязательной нотариальной формы таких соглашений позволит защитить права всех участников соглашения. В соответствии с Семейным кодексом РФ теперь раздел имущества можно осуществлять только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором. Нотариус не просто составит такое соглашение, но и проследит, чтобы договоренности не нарушали финансовых интересов сторон соглашения. Другими словами, чтобы сделка не была откровенно невыгодной для одной из сторон. Нотариус выступит гарантом интересов каждой стороны, будет обсуждать условия договора с супругами и давать необходимые разъяснения.

Новым Законом устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также любые сделки по распоряжению имуществом лиц, находящихся под опекой. В отношении их жилья тоже часто случались преступные посягательства — теперь присутствие нотариуса поможет защитить их права. Удостоверяя сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, нотариус в обязательном порядке удостоверится в наличии согласия на сделку органов опеки. Как правило, в документе прописано, что органы опеки дают согласие на продажу объекта недвижимости, который частично принадлежит несовершеннолетнему, с условием одновременного приобретения на имя несовершеннолетнего другого жилья. Нотариус как лицо, призванное обеспечить законность сделки, проконтролирует соблюдение этих условий и будет требовать документального подтверждения выполнения требований органа опеки и попечительства.

Когда заходит речь о расширении полномочий нотариусов, один из ключевых вопросов — тарифы. Людей, естественно, волнует, окажется ли по карману правовая помощь. Новый Закон снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам: супругу, родителям, детям, внукам. Сегодня тариф на удостоверение договора купли-продажи квартиры ценой в 5 млн рублей составляет всего 15 000 рублей, а если сделка совершается между близкими родственниками — 13 000 рублей. Выгоднее станут тарифы и для родственников при сделках ценой выше 10 млн рублей. При этом оговаривается, что максимальная сумма, которую придется заплатить родственникам, составляет 50 000 рублей.

При этом нотариус работает в режиме «одного окна», избавляя граждан от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы. Теперь не придется бегать за выписками из кадастра и ЕГРП. На регистрацию документы нотариус тоже подаст сам. При этом срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сократился до трех дней, если документы подаются на бумажном носителе. А если нотариус подает документы в электронном виде, процедура регистрации займет всего один день.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.
Найти нотариуса
Читайте также
Отвечает нотариус