Дарите с умом!

Дарите с умом!

Дарственная, а точнее, договор дарения — это один из самых распространенных способов передачи права собственности на недвижимость среди наших граждан. Чаще всего к ней прибегают, когда хотят передать недвижимое имущество своим родственникам. Казалось бы, почему бы не оформить завещание? Оказывается, что договор дарения очень часто заключают как раз те, кто не хочет завещать квартиру.

К примеру, у бабушки есть чудесная внучка, которая любит ее и окружает заботой, и сын, который издевается, пьет и бьет пожилую женщину. Кто же захочет завещать такому заработанную тяжелым трудом квартиру? И снова кажется, что все просто: не упоминай в завещании сына и оставь все внучке. Но нет: если к моменту смерти завещателя (бабушки) сын уже станет пенсионером или получит инвалидность, то по закону он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. А если заключить договор дарения и подарить квартиру внучке, то она станет единственным и полноправным собственником. Но не стоит думать, что договор дарения является полноценной альтернативой завещанию. Завещание — распоряжение физического лица своим имуществом на случай смерти. То есть если вы завещаете свою квартиру родственнику, то новым собственником он станет только после вашей смерти. А вот если вы дарите квартиру, например, сыну, то собственником он становится в тот самый момент, как сделка проходит регистрацию. А вы, соответственно, свои права на подаренную недвижимость теряете. И право проживать в ней тоже. То есть новый собственник может выселить вас из квартиры в любой момент, и закон будет на его стороне.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) позволяет оформить договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме или у нотариуса. И лучше воспользоваться помощью специалиста, если вы собираетесь заключить такой договор. В обязанности нотариуса входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки. И вы можете не бояться того, что окажетесь в числе тех несчастных, которые не поняли сути сделки, когда подписывали договор дарения. Но вот гарантировать порядочность одаряемого нотариус, увы, не может. И часто бывает, что отношения, которые на момент подписания документов были безоблачными, внезапно портятся сразу после регистрации сделки. Получается, что если вы подписали договор дарения и передали свою недвижимость родственникам в надежде на то, что вам позволят спокойно проживать в ней, как раньше, то каждый день вы рискуете. А не изменится ли настроение нового собственника? Не забудет ли он о том, какие теплые у вас были отношения?

На самом деле существует возможность подарить свою единственную недвижимость и не терзаться переживаниями о завтрашнем дне. Главное — разумный подход к делу. Примером такого подхода может стать 98-летняя жительница Москвы Екатерина Ильинична (имя изменено. — Прим. ред.), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы. Жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

К нотариусу Екатерина Ильинична пришла вместе с внуком, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном. О подробностях женщина (кстати, проработавшая полжизни в КГБ) не говорит. Именно внуку Екатерина Ильинична собирается подарить квартиру. Человек он, конечно, хороший и в его порядочности бабушка не сомневается, но сюжеты о несчастных стариках, оставшихся без крыши над головой, в новостях видела, а потому решила проявить бдительность и обратилась к нотариусу.

Екатерина Ильинична объяснила нотариусу: ей хочется и подарить квартиру, и иметь возможность жить в ней до конца своих дней. Согласно ГК РФ договор дарения не может содержать условие о наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. Вместе с тем инструментарий гражданского законодательства позволяет в соответствии с положениями о свободе договора заключить договор, содержащий элементы различных договоров — в данном случае дарения и последующего безвозмездного пользования с отлагательным условием. Росреестр регистрирует переход права и согласно законодательству правовую экспертизу нотариально удостоверенного акта не производит. Ответственность за удостоверенный договор лежит на нотариусе. «Отлагательное условие, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит, — в данном случае государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Объект (в данном случае квартира) может быть передан по договору безвозмездного пользования только после регистрации права собственности. Указание на срок в договоре позволяет использовать нормы, защищающие того, кому в пользование передано имущество, и гарантировать невозможность расторжения договора», — комментирует нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова.

Екатерина Ильинична вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой. Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром. И на всякий случай пожилая женщина подписывает с внуком договор, по условиям которого он предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения. «Очень важно, что в данном случае прописан срок. Если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок», — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.

Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука. Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно. Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального и текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность. Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

Нотариус обстоятельно объяснила Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответила на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных услуг. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика. Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросила Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов. Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

Переход права собственности по конкретному договору был произведен Росреестром в трехдневный срок согласно нормативному сроку для нотариально удостоверенных сделок, поданных на регистрацию на бумажном носителе.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
Найти нотариуса
Читайте также
Отвечает нотариус