«Черные риелторы» в одном ряду с наркобаронами: кто сможет вывести из тени рынок недвижимости?

В России ежегодно совершается более 100 000 незаконных сделок с недвижимостью. Общий доход от «черного» бизнеса мировые эксперты ставят в один ряд с оборотом наркотиков и нелегального оружия. Об этом заявили журналисты телеканала «Россия 1» в сюжете программы «Утро России».  

Героиня сюжета — 80-летняя пенсионерка Ольга Анатольевна. Она едва не стала жертвой «черных риелторов». Сначала, втеревшись в доверие к пенсионерке, знакомая брала деньги в долг, все время «забывая» оформить передачу средств должным образом и отказываясь составить документ, подтверждающий факт займа. А потом стала активно интересоваться жилплощадью пенсионерки и навязывать свою помощь с подбором выгодных вариантов обмена квартиры. Уберегло от беды пожилую москвичку только своевременное вмешательство дочери, которая не позволила охотнице за легкой наживой обмануть мать. 

Ради того, чтобы завладеть доверием собственника и получить доступ в квартиру, охотники за квадратными метрами готовы прикинуться кем угодно, например, социальным работником, или волонтером, занимающимся благотворительностью. А о том, что случается потом, хорошо известно другому «герою» сюжета — ярославскому риелтору Евгению Попову, который отбывает наказание в колонии за то, что несколько лет опаивал клиентов психотропными препаратами и алкоголем. Доведя «клиента» до нужной кондиции, «черный риелтор» заставлял их подписывать договоры купли-продажи недвижимости. Теперь, находясь за колючей проволокой, мошенник Евгений раскаивается. Основная часть его жертв — недееспособные граждане, которые оказались беззащитными. 

Самым популярным инструментом отъема недвижимости у граждан, как говорится в сюжете, уже долгое время остаются недобросовестные агентства по продаже недвижимости. Они убедительно обещают быстро, без лишней волокиты и, конечно, выгодно продать квартиру клиента. Правда, забывают сказать о том, что выгоду получит только агентство. 

Хитрые манипуляции с договорами — изменение некоторых пунктов, которые не смущают не подкованных юридически граждан, или подделка документов, прибегая к которой, «черные риелторы» перепродают одну квартиру несколько раз. 

Иногда кажется, что найти защиту от мошенников невозможно, но несколько способов уберечь нервы, деньги и недвижимость, существует. 

Например, можно написать заявление в Росреестр с просьбой запретить любые действия с принадлежащей вам недвижимостью без вашего личного участия. На регистрацию заявления уйдет три дня. Также можно подписаться на получение уведомлений о любой сделке с вашей недвижимостью. 

И, конечно, важно внимательно подходить к подписанию любых документов, вдумчиво изучать их и, если потребуется, взять несколько дней на размышления и посоветоваться со специалистом, и, если речь идет о сделке с квартирой — обратиться к нотариусу для того, чтобы удостоверить ее. 

Сегодня, благодаря новым законам, нотариус работает в режиме «одного окна», а значит — он самостоятельно получает необходимые документы, проверяет их, добросовестно и объективно консультирует стороны сделки, грамотно составляет договор и даже отправляет документы на регистрацию в Росреестр. При электронной подаче документов эта процедура займет всего один рабочий день. Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью гарантирует ее юридическую чистоту. За совершенное нотариальное действие нотариус несет ответственность, в отличие от регистраторов и риелторов. То есть если вам будет нанесен ущерб по вине нотариуса, то потери вам гарантированно возместят, ведь каждый нотариус имеет личную страховку, также его деятельность застрахована нотариальной палатой, членом которой он является. Кроме того, нотариус несет ответственность и своим личным имуществом. Но и на этом гарантии возмещения ущерба не заканчиваются, ведь существует еще и Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, средства из которого также могут быть направлены на погашение ущерба. И переплачивать за такую надежность не придется: с 1 января 2016 года в очередной раз понижены нотариальные тарифы по сделкам с недвижимостью. Обращение к нотариусу, как показывает практика, обойдется вам в несколько раз дешевле, чем «аналогичная» помощь риелторов. 

А выбор между «дорого и ненадежно» или «доступно и с гарантией» вполне очевиден.

 

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. кредиты, товарные и коммерческие кредиты, займы, банковские вклады, банковские счета или иные заимствования независимо от способа их оформления. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Найти нотариуса
Читайте также
Отвечает нотариус