Авторская колонка

О расчетах через депозит нотариуса

Александр Сагин

начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты.

С июля 2014 года – начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты.

Ранее, с 2011 года, являлся начальником Отдела по методической (юридической) работе Московской городской нотариальной палаты.

В  2013 - 2014 гг. был секретарем Координационно-методического совета нотариальных палат Центрального Федерального округа.

16 марта 2015

В течение последних трех месяцев законодатель дважды обращал свое внимание на правовые нормы регулирующие порядок принятия денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса.

Согласно изменениям, внесенным в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. № 457-ФЗ, нотариусы с 1 января 2015 года могут принимать денежные суммы и ценные бумаги в депозит на основании соглашения, заключенного между должником и кредитором. Ранее законодательство допускало принятие в депозит нотариуса денежные средства только в случаях предусмотренных законом. При этом такие случаи были перечислены в статье 327 Гражданского кодекса РФ, а также в законодательстве о банкротстве и акционерных обществах.

При этом статья 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате была дополнена также положением, что возврат денежных средств может быть произведен на основании соглашения кредитора и должника. В этой связи депозит нотариуса с 1 января 2015 года стало возможно использовать как полноценный способ расчета между кредитором и должником.

8 марта 2015 года Президентом Российской Федерации был подписан Федеральный закон № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», который внес изменения в статью 327 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса. Данные изменения вступят в силу с 1 июня 2015 года.

Согласно новому пункту 1.1. статьи 327 Гражданского кодекса РФ между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. Данная новелла гражданского законодательства фактически повторила изменения, внесенные в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

В соответствии с другой новеллой во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Данное изменение статьи 327 Гражданского кодекса РФ повлекло за собой высказывания, что депозит нотариуса не сможет стать надежным средством для произведения расчетов между кредитором и должником по их соглашению. В подтверждение такого мнения приводится следующий пример: должник вносит деньги в депозит нотариуса на основании соглашения с кредитором; условием получения денежных средств кредитором является наступление определенного события, например регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; должник забирает денежные средства на основании пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не дожидаясь наступления события, при этом событие происходит и права кредитора серьезно нарушены.

Представляется, что подобные опасения не обоснованы по следующим причинам.

Право должника забрать денежные средства из депозита нотариуса может быть ограничено соглашением между кредитором и должником.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы) (пункт 2 Постановления). При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора (пункт 3 Постановления).

В связи с этим норма пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не является императивной, так как не содержит запрета на установление договором иного условия, а также не защищает особо значимые охраняемые законом интересы. Должник и кредитор своим соглашением вправе установить иное. Например, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества могут установить в нем следующие условия:

1. денежные средства вносятся покупателем в депозит нотариуса после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности;

2. продавец вправе получить деньги из депозита после государственной регистрации права собственности покупателя;

3. покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случае получения отказа в государственной регистрации права собственности покупателя;

4. покупатель не вправе потребовать возврата ему денег до окончания процедуры государственной регистрации.

В случае если покупатель потребует возвратить ему деньги из депозита до окончания процедуры государственной регистрации нотариус вправе отказать в таком возврате, указав, что договором купли-продажи установлены иные правила.

В случае обжалования такого отказа нотариуса в выдаче денежных средств, представляется, что суд должен отказать в удовлетворении требований покупателя сославшись как на условия договора, так и на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Согласно пунктам 1 и 2 данной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вместе с тем покупатель, требуя деньги из депозита нотариуса до окончания процедуры государственной регистрации, действует явно не добросовестно и пытается злоупотребить своими правами.

В связи с изложенным, представляется, что депозит нотариуса и после 1 июня 2015 года будет являться надежным инструментом для осуществления расчетов на основании соглашения между должником и кредитором.

 

Поделиться

Смотреть все актуальные новости

Нотариальный вестник — №8 (Август) 2017
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2017
Право каждого — №2 (62) 2017
Нотариальный вестник — №6 (Июнь) 2017
Нотариальный вестник — №5 (Май) 2017
Нотариальный вестник — №4 (Апрель) 2017
Нотариальный вестник — №3 (Март) 2017
Право каждого — №1 (61) 2017
Нотариальный вестник — №2 (Февраль) 2017
Право каждого — №4 (60) 2016

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.