Региональные новости

    Распечатать

Свердловские радиослушатели узнали о роли нотариуса при предотвращении опасных сделок с недвижимостью

25 февраля вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области Наталья Сидоркина приняла участие в программе «Линия защиты» радио «Город ФМ-Екатеринбург». В эфире радиоканала нотариус рассказала о том, на что гражданам нужно обратить внимание при совершении сделок с недвижимостью, с какими нюансами могут столкнуться покупатели и продавцы, какова роль нотариуса при предотвращении опасных сделок.

Сделки с недвижимостью — достаточно привлекательная среда для мошенничества. Чтобы этого избежать, необходимо обращаться к специалистам, одним из которых является нотариус.

С 2019 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, недееспособные, ограниченно дееспособные, сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество. Данные сделки осложнены своим субъектным составом.

Множество нюансов, по мнению Натальи Аркадьевны, ожидает граждан при приобретении и продаже недвижимости с использованием маткапитала. Один из них — не наделение долями на приобретаемое имущество всех членов семьи. Второй пример — граждане, являющиеся родственниками, предпринимают попытки продать друг другу имущество, используя при расчетах средства МСК. Законодатель в ст. 37 Гражданского кодекса РФ указал, что возмездные сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними запрещены. Нельзя продать недвижимость своим несовершеннолетним детям, внукам, братьям и сестрам.

Нотариус при удостоверении сделок с недвижимостью вышеназванные моменты отслеживает, разъясняет гражданам последствия несоблюдения законодательства.

При продаже долей в общедолевой собственности посторонним лицам нотариус сталкивается с тем, что собственник отчуждаемой доли недолжным образом уведомил сособственников недвижимого имущества, не смог соблюсти 30-дневный срок уведомления, отправил уведомление на ненадлежащий адрес, не указал условия продажи. Встречаются случаи, когда в уведомлении указана одна стоимость доли, а продать хотят по другой цене.

Наталья Сидоркина отметила, что нотариус при совершении нотариального действия или удостоверении какого-либо договора совершает огромное количество проверочных действий, среди которых проверка личностей сторон сделки, их паспортных данных, брачно-родственных отношений, дееспособности, участия в экстремистско-террористической деятельности, сведений о банкротстве. Что касается юридических лиц, здесь нотариус обязан проверить правоспособность юрлица, а также полномочия лица, обратившегося за совершением нотариального действия.

Большой спектр проверочных действий нотариус проводит по объектам сделки: проверяет принадлежность объекта лицу, которое отчуждает недвижимое имущество; запрашивает выписки об отсутствии ограничений и обременений по данному объекту; проверяет информацию о сособственниках имущества, если отчуждается доля в праве на недвижимое имущество; проводит проверку соблюдения прав третьих лиц: согласие супругов, сособственников, отказы от преимущественной покупки, согласия органов опеки и попечительства при совершении сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных. При отсутствии у собственника правоустанавливающих документов на объект недвижимости запрашивает их в Росреестре.

В рамках эфира Наталья Аркадьевна также рассмотрела вопросы, касающиеся отчуждения недвижимости лицами, находящимися в процедуре банкротства или в предбанкротном состоянии, пожилыми гражданами, удостоверения сделок с недвижимостью по доверенности.

Видеозапись эфира по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=g8c-sj21Jqo&t=1048s

Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2022
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2022
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2022
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2022
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2022
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2022
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2022
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2021
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.