Региональные новости

    Распечатать

Президент Нотариальной палаты Ульяновской области прокомментировала поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости»

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Венеря Браташова оценила риски и преимущества от преобразований.

Нововведения упрощают порядок регистрации сделок с недвижимостью в долевой собственности и отменяют обязательное ранее нотариальное удостоверение сделок с долевой собственностью, если в них участвуют совершеннолетние и дееспособные владельцы всех долей.

«У гражданина есть выбор — ему могут помочь оформить сделку по отчуждению недвижимости риэлторы, сотрудники многофункциональных центров, сотрудники банков, нотариусы. Каждый гражданин принимает решение, где ему удобнее оформить сделку самостоятельно».

Венеря Ахатовна отметила, что, несмотря на сокращение количества сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, обращение к нотариусу остается наиболее надежным способом обеспечения защиты прав граждан и прозрачности рынка недвижимости.

Также Венеря Ахатовна рассказала о преимуществах нотариального удостоверения. Она подчеркнула, что нотариус разъясняет права и обязанности участникам сделки, подробно рассказывает о последствиях ее заключения. Обращение к нотариусу помогает избежать возникновения спорных ситуаций. Кроме того, нотариус предлагает гражданам комфортные, современные и безопасные инструменты и сервисы. Например, можно произвести расчет по сделке с использованием депозитного счета нотариуса.

Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность возможный причиненный ущерб. Гарантией возмещения является обязательное страхование гражданской ответственности каждого нотариуса, его личное имущество, а также коллективное страхование нотариуса региональной палатой и созданный Федеральной нотариальной палатой Компенсационный фонд.

Также нотариус сам передает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При таком способе подачи процедура регистрации занимает всего один день. Росреестр может зарегистрировать оспоримую сделку, совершенную в простой письменной форме, а нотариус такую сделку не удостоверит и не передаст на регистрацию. Таким образом, участие нотариуса гарантирует законность сделки, а также обеспечивает достоверность сведений в государственных реестрах.

Венеря Ахатовна обратила внимание на то, что противники нотариального удостоверения часто называют одним из его недостатков дополнительные временные затраты, которые якобы возникают при обращении к нотариусу. Президент НПУО объяснила, что при подготовке к составлению проекта сделки, нотариус обязан проверить по государственным реестрам ряд сведений: не являются ли стороны сделки банкротами, обладают ли они в полном объеме дееспособностью, зарегистрированы ли ограничения, обременения на объекте сделки и т.п. Однако все это не требует дополнительных затрат времени.

Напротив, современный формат работы нотариусов в режиме «одного окна» помогает гражданам экономить время. Ведь благодаря Единой информационной системе нотариата и ее интеграции с системой межведомственного электронного взаимодействия нотариусы оперативно получают необходимые для удостоверения сделки сведения из электронных реестров.

То есть у граждан больше нет нужды самостоятельно собирать документы или обращаться к посредникам, которые осуществляют сбор документов за дополнительную плату. Таким образом снижаются и финансовые затраты граждан.

Венеря Ахатовна рассмотрела конкретный пример с продажей квартиры за 1 500 000 рублей. В одном из центров недвижимости стандартный пакет услуг от консультации по сделке, до составления договора и приема-передачи объекта недвижимости стоит от 35 000 рублей. В центре недвижимости одного из банков лишь электронная регистрация права собственности стоит от 7900 до 10 900 рублей. В свою очередь, удостоверение сделки в нотариальной конторе стоит 13 500 рублей. Размер госпошлины для регистрации перехода права на нового собственника составит 2000 рублей, а подачу документов на регистрацию нотариус осуществляет бесплатно.

Подводя итог, Венеря Ахатовна отметила, что каждый гражданин самостоятельно выбирает, как именно проводить сделку с недвижимостью — в простой письменной форме, или нотариальной. Статистика Федеральной нотариальной палаты показывает, что россияне все чаще делают выбор именно в пользу самого безопасного и комфортного варианта — нотариального удостоверения, так как за последние 5 лет количество нотариально удостоверенных сделок увеличилось более чем в 11 раз.

Поделиться
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.