Региональные новости

    Распечатать

МГНП приняла участие в обсуждении проблемы квартирного рейдерства в Мосгордуме

Московская городская дума провела круглый стол, где депутаты совместно с представителями правоохранительных органов, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариата и общественных организаций обсудили проблему квартирного рейдерства и попытались выработать решения, которые бы обеспечили безопасность собственников общедолевой недвижимости от действий «профессиональных соседей». 

Московскую городскую нотариальную палату на круглом столе представили член правления МГНП, нотариус Москвы Сергей Цветков, помощник президента МГНП по правовым вопросам Александр Шмелев и начальник юридического отдела МГНП Дмитрий Точкин. 

Квартирное рейдерство стало распространенным явлением в период, когда на рынке долевой недвижимости действовала простая письменная форма договора купли-продажи. В процессе наследования, разводов супругов право собственности на жилые помещения дробилось вплоть до сотых долей. Родственники не могли договориться о пользовании помещением, возникали ссоры, и, как следствие, продажа долей посторонним лицам.

Проживать на таких площадях человеку невозможно физически, но мошенники скупали такие доли, вселяли в квартиру «профессиональных соседей» и через давление на остальных собственников вынуждали их к продаже своих квадратных метров по бросовым ценам. 

Чтобы не нарушались права владельцев общедолевой собственности на первоочередную покупку, в 2016 году законодатель ввел обязательное нотариальное оформление сделок с долями жилых помещений. Теперь доля не может быть продана, если нотариус не убедится в том, что остальные собственники оповещены о сделке и не претендуют воспользоваться своим правом первоочередной покупки. С участием нотариуса также резко снизились возможности мошенников использовать правовую неграмотность владельцев квадратных метров или то, что в силу возраста или здоровья они слишком доверчивы. Нотариус при удостоверении сделки оценивает дееспособность продавца, адекватно ли тот воспринимает ситуацию и правовые последствия своих действий.

Но любители легкой наживы всеми способами приспосабливаются к ограничениям. Они изобретают новые схемы обмана собственников, подделывают документы и, пользуются лазейками в законодательстве. 

По мнению участников, полному устранению квартирного рейдерства могут способствовать только изменения на уровне законодательства, которые бы детально урегулировали права собственников микродолей на пользование жилым помещением. Например, если микродоля, проданная постороннему лицу, не будет давать безусловного права на вселение в жилое помещение, то интерес рейдеров к такой недвижимости сойдет на нет.

Поделиться
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2018
Право каждого — №2 (66) 2018
Нотариальный вестник — №6 (Июнь) 2018
Нотариальный вестник — №5 (Май) 2018
Нотариальный вестник — №4 (Апрель) 2018
Нотариальный вестник — №3 (Март) 2018
Право каждого — №1 (65) 2018
Нотариальный вестник — №2 (Февраль) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.